今天學校辦活動,繳了錢,小孩有午餐、水和冰棒可以吃,我樂得輕鬆。
今天完結篇,故事很長,有時間的慢慢看。
呼聲最高的B神雕俠侶組合,為什麼只排到第二順位呢?
他們的確賣出了本社區最難賣的房子,因為這個房子長期出租,所以室內的建材和保養上相較於一般自住房 比較不討喜。(這個房子open house 的時候我們有去看)。
而且open house 的時候,還有租客住在裡面,看似不滿屋主要賣房,所以房子雜亂,物品堆積,花園也沒整理,廚房也是沒有擦拭,此外,房客還一臉臭臉的坐在家中餐桌旁,讓看房的人頗尷尬。
因為房客不配合整理,無法拍出美美的居住照,屋主只能用以前空屋時招租拍攝的舊照片來當廣告照片。實品屋現場真的不太好看。
所以這房子最後比屋主預期多賣出了3萬元,卻仍是本區最低價格售出的房子。有可能剛好是搭了賣房熱潮和不錯的地段好運拋售成功。不然之前兩年換了幾個仲介都沒有賣出去,神雕俠侶也因此拿下本區其他物件。
但大家有提到的「順眼」很重要。神鵰俠侶雖然一搭一唱,他們不是醜或怎樣,就是感覺上沒這麼「順眼」;人和人之間就是這樣,順不順眼就是一個感覺。但這不是最重要的因素,而是他們的銷售策略我不太能接受。
他們估價後決定把底價壓得比市價低,然後尾數9990up,希望藉此吸引更多人來看房。在這裏有點不好意思的說,老娘以前也是搞行銷的,我的想法是賣房子不是要找一堆人來看,(又不是賣預售屋)而是要找手上有錢的人來看,而且要有足夠預算的人來看,如果這個房子有100萬的行情,你以低底價吸引一堆手上只有7~80萬或90萬的人來看,只會拿到很低的出價,因為人家會依照你的定的底價為基準和他們自己的預算出價;這不是我要的行銷手法,雖然老公也欣賞他們一個服務買方、一個服務賣方的合作方式,但行銷手段太老派,而且完全不適用市場現況。(個人的看法),我太愛我的房子,我一聽到他的低底價策略,我就一把🔥想送客,雖然他解釋這只是行銷手法,但我無法接受。
所以,我們並沒有選擇B。
最後就是我們選擇的C了
以我寫作的方式,壓軸通常最精彩。
這個美女業務員臉上掛著最大的笑容,充滿精神和熱情,就是「順眼」。
第一次約訪的時候呢,她跟著我科學家繞了房子一圈,看完之後,又要求再繞一圈,再一圈,一共繞了三圈。
最後一圈的時候,她開始提出建議:「這個窗簾建議可以換掉」,
科學家回:「好好的為什麼要換掉?不換」,
她又建議「這個牆面漆可以重刷成亮一點的顏色,或是刷成白色,比較討喜」,
科學家又頂嘴「我就愛他這個顏色,所以多年來都沒有重刷,喜歡的人就喜歡,不喜歡這個房子的人,換漆也不會買」,
美女業務員不死心繼續建議「外面屋簷下的竹製遮陽棚可以拿掉」,
科學家依舊沒附議「這個竹簾可以為我們遮擋夏天強烈的陽光,而且很漂亮,我不想拿掉」,
女業務員:「拿掉會使空間感更好,而且你已經有遮陽棚了,拍照會明亮好看」,
科學家只回「我考慮看看」,
從頭到尾,美女業務員都是掛著笑容,沒有因為科學家的一再拒絕改造,而有任何退縮,坐下來談的時候,她告訴我們,房子的價值通常有兩個面向來看,一個是有形的價值,一個是無形的價值,有形的價值就是從廚房的建材,浴室廁所的建材是否用名牌,還有地毯的新舊,甚至屋頂是瓦片屋頂還是鋼板屋頂,價格都有影響,這些顯然這個房子裡面沒這方面的加分因素,當然你們有三台新型冷氣和太陽能板以及太陽能熱水器,這些是可以為你們加分,但如果你們能夠在投資一點錢做一些改變,來提高有形的價值,絕對可以加倍回收的。另外一個無形的價值就是Location了,你們現在這一區很搶手,你們有絕對優勢可以很快賣出房子,我的建議你們可以討論看看,她當時給了我們一個和我們心裡預估插不多的價格,然後真誠的表示希望我們可以把房子交給她賣,但當我們看到他提出的佣金比例和廣告費,我們就決定再考慮一下,可是他的行銷策略卻讓我非常心動,她主張現在是賣方市場,以我們房子的條件,讓買方自由出價可以爭取到比我們預期更好的價格,因為這個地段好,買家會依據自己內心喜歡這個房子的程度和他們所了解這附近最近出售價格做參考來出價,「你們也知道我前幾個月在這條街上賣出很高價格的一棟房子,他們一樣沒有游泳池,但是他們室內建材都是名牌 ,所以有那個價值。但誰知道呢?未來的買家也許根本沒看過那個房子,所以無從比較建材,只知道這一條街的房子已經有那樣高的價值,所以,我們很有機會賣出好的價格。」
年輕人賣房,果然是比較靈活,會隨著市場變化而改變行銷策略,這才是對的。
在面談過四個業務員之後,我們當時忙著花園整頓的工作,還沒有決定要給誰賣,當下得先把房子的花園,果園,菜園做一個大整理,那才是我們真正要把錢投入的地方。我們決定要把休耕多年的菜園推平,整理出一片草地,把生長過度密集的植物請專業的人來整理和疏枝,還有一些針刺類的植物砍除,方便下一個屋主好整理。預算非常有限,這也是我們為何抗拒美女業務員的建議的原因。期間,除了美女業務員時常打電話來關心我們花園的工作進度,並且詢問有什麼需要幫助的地方,同時還積極的表示很希望能幫我們賣房子,當科學家告訴他,我們還沒決定時,她說:「不管你們最後決定給誰賣,我都希望你們可以在簽約前再見我一面,再給我一次說明的機會,再聽聽我的意見,就算最後你們決定不是我,我還是希望可以幫到你們。」到這裡,我們有一些被感動了,她態度讓人動容。其他三位業務員都沒有任何動靜。
花園施工完成,我們夫妻開始坐下來討論房子要給誰賣,我們兩個都同時投票給了C,她不但專業,而且態度積極,光是看我們房子繞三圈舉動來看,她就值得這個合約了,許多專業的意見和分析,都是我們在其他三組仲介那邊沒有得到的資訊,另外三組仲介講的東西都大同小異,連行銷方式都雷同,只有C給了很多新的觀念,此外,我覺得她的笑容如果讓我覺得溫暖舒服,那麼,她一樣可以感染那些來看房買房的人,對她產生喜歡和信任感。
決定前,我最後還有一個問題要問她,於是我們再次約她在家裡見面。
當我們面對面坐下來,我看著她漂亮的眼睛:「我最後有一個問題要問,你知道你是我們接觸所有仲介抽佣和廣告費都是最貴的,我們不打算拿著別人的報價來向你砍價,但請你說服我,你這麼貴,我為什麼要選擇你?」
她拉著我的手,語氣激動的說: 「因為我是最好的,選擇我,你不會後悔,我會向你證明你的決定是對的。」
雖然,她的答案意思是會用行動和時間證明,但似乎要走到最後才能揭曉,但我相信她那真摯的眼神。
我們簽約了,最後的結果,遠遠超出我們預期的好,破表的售價,我們真的做了最正確的決定。
簽約後,神鵰俠侶才在某天突然來訪送了合約,但我們說已經簽約他人了,D打了個電話約簽約時間,我們也告知抱歉了,A 音訊全無。
故事還沒說完,下一章說說,堅持不改造房子的我們,到底科學家犯了什麼錯誤,迫使我們將錯就錯的將房子改造了,這一改造也幾乎將我們逼到了絕境,但我們又如何從絕境中找到了生路。
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過11萬的網紅1620 夫妻生活,也在其Youtube影片中提到,#透天熱水器 #熱泵 #太陽能 ▶1620 Line家電社群:https://pse.is/3e45rb 熱水器選擇非常多,這集影片單純分享心得與做到的太陽能熱水器功課。 商品沒有誰好誰不好,選擇適合自己居住環境、使用習慣就是最好的商品。 補充:我們熱泵是兩棟透天使用,各方面評估後這樣是最方便的😎。...
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太陽能熱水器沒熱水 在 Elites insider 企業精英 Facebook 的精選貼文
⭕ 一、付出就是立即要回報 ⭕
付出就想馬上有回報——你適合做鐘點工
期望能按月得到報酬——你適合做打工族
耐心按年度領取年收入——是職業經理人
能耐心等待三到五年——適合做創業者
用一生的眼光去權衡——你就是企業家
這世上很多人
隻願意用鐘點工的思維去換取企業家的結果
所以會糾結,會痛苦。
他們不懂得只有春天播種,秋天才會收穫
.
⭕ 二、不願意承擔任何風險 ⭕
三十年前洗衣機一上市
有人說洗不幹淨,結果比別人多用手洗了十年
十五年前太陽能熱水器上市
有人說它燒不熱水,結果多花了十年電費
十年前很多樓房開盤上市
有人說房價一定會跌,結果白白多幹了十幾年
機會是留給有準備的人!
在一個高速發展的社會裡
不去冒險就是最大的風險!
所謂的安全感,就是溫水煮青蛙
唯有踏出第一步,試驗各種可能
並承擔一些責任,看上去有點冒險
實際上是在降低人生未來的風險
只要不犯法,不要怕犯錯!
若是因為害怕失敗
就連嘗試的勇氣都沒有
表面上是逃避冒險
事實上是已經陷入最大的風險之中!
.
⭕ 三、對新事物反映遲鈍 ⭕
15年前說:
將來拿著手機,可以全球
對話視頻,有人說是做夢。
5年前說:
以後手機代替電腦可買火車票
有人說是做白日夢。
3年前說:
手機可以代替取款機,
可隨時隨地支付購物,
還有人說這肯定是做夢。
1年前有人說:
手機可以坐在家裡,
遙控萬物,聯通萬物,
有人說:純粹胡說八道。
這個世界的變化越來越快:
從第一台計算機誕生到互聯網發明,不過44年;
從門戶網站到電子商務的崛起,不過5年;
從智能手機普及到微商遍地,不過1年!
當別人不懂的時候,他明白;
當別人明白的時候,他在做;
當別人在做的時候,他已經成功了!
長江後浪推前浪,前浪死在沙灘上。
.
⭕ 四、總幻想一夜暴富 ⭕
如今的中國,上上下下都看到了同一件事:
“暴利時代”已經過去了
因為“暴利時代”只存在於:
產品短缺、信息不暢、需求粗放的時代
而現在這些條件都不存在了。
這就好比一個人過了身體發育階段
接下來身高都已經定型了
唯一還在進步的只有自己的智慧
而很多人依然迷戀那個粗放發展的階段,
千方百計的想一夜暴富,註定是徒勞!
上一個階段,是膽大的人淘汰膽小的人
而一旦社會步入完善階段
未來將是有文化的人淘汰沒有文化的人。
以前是人口紅利,未來是智慧紅利
這是完全不同的邏輯,
未來不再有暴富,但並不代表不能致富。
未來的致富是依靠智慧、知識和創新。
.
⭕ 五、不情願讓身邊的人成功 ⭕
很多人都有這樣的特點
寧可看著陌生人成功
也不願意讓身邊的人飛黃騰達
這是人最不成熟的地方
殊不知,只有身邊的人成功
我們才有可能被受到幫助
即便你再成功
如果身邊的人都不如你
你照樣會失去依託
變的孤寡
更何況如果你還在奮鬥中
更需要一幫強大的身邊人來支持你
切記:上層社會人捧人、下層社會人踩人
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太陽能熱水器沒熱水 在 文茜的世界周報 Sisy's World News Facebook 的最佳貼文
《世界周報邁入第十七年》
歲月往往不只是時間,它是回憶,它還會以更壮烈的方式歸來。
過去16年,不管在中天新聞台,或是TVBS56台,不論顴眾是否追逐其他「熱衷」的新聞,16年,我們始終沒有放棄、從未間斷報導,我們試圖提醒觀眾全球極端氣候的惡化趨勢。
身為地球公民的一份子,看到一年前Green Peace 授權世界周報15週年的影片,冰川豈止斷裂、崩塌:大雨在千年冰山上下起了大雨。
氣候科學家同聲哭了,因為我們共同的母親大地,過去哺育我們。如今她,已脆弱不堪。
我們共同的母親:地球,她病得太重,無法康復了。格陵蘭冰層的大雨,是她告別我們的眼淚💧。「孩子,我已經保護不了你們」,「請你們要懂得保護好自己。」
每天請為防止全球環境惡化做一些事:少用一些紙,不要砍樹,有時間和環保團體一起種樹,少開冷氣,離峰時間才使用洗衣機,騎自行車,食用當地食材,住城市的人多種花草,使用環保建材,使用太陽能熱水器⋯⋯
將從此的每一天,獻給地球,挽救我們共同的母親。
https://www.facebook.com/sisynewsworld/videos/312397360020758/?d=n
文茜世界周報15週年(去年)誠品見面會:https://youtu.be/sMjZOJ9OrjY
Green Peace 冰川影片:
https://m.youtube.com/watch?v=2DLnhdnSUVs
太陽能熱水器沒熱水 在 1620 夫妻生活 Youtube 的精選貼文
#透天熱水器 #熱泵 #太陽能
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熱水器選擇非常多,這集影片單純分享心得與做到的太陽能熱水器功課。
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00:00 影片開始
00:52 選熱水器評估重點
01:34 太陽能優缺點?
03:32 安裝費用?
04:16 什麼是熱泵熱水器?
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05:55 2種價格大約是?
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11:13 挑選時最在意的點
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太陽能熱水器沒熱水 在 真空管太陽能熱水器完全沒熱水 - Mobile01 的推薦與評價
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太陽能熱水器沒熱水 在 旭昇能源科技有限公司-三久太陽能熱水器經銷 - Facebook 的推薦與評價
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太陽能熱水器沒熱水 在 Re: [問題] 太陽能熱水器- 看板Linyuan 的推薦與評價
※ [本文轉錄自 PingTung 看板]
作者: pttboys (古 錐 少 爺) 看板: PingTung
標題: Re: [問題] 太陽能熱水器
時間: Tue Apr 20 01:56:28 2010
※ 引述《shen40 (何臭鼻的女王)》之銘言:
: 最近要搬家了 想在新家安裝太陽能熱水器
: 目前屬意的廠牌是三久 但據說售後服務有待加強
: 我在屏東市 家中使用的是自來水(據說較不易有水垢堆積問題)
: 想請問板上是否有板友家中是安裝太陽能熱水器的?
: 如有安裝想一併請問廠牌、款式(真空管或平板式)和使用上的心得
: 如:
: 在冬天熱水的保溫效果如何?
: 是否常需要使用電熱加熱功能呢?
: 是否每三到六個月就需專人到府清潔水垢…等等
: 希望能有好心的板友或者對太陽能有研究者能分享~謝謝!
我之前就是做太陽能熱水器的業務
我一個人跑業務一年賣出快三百台太陽能熱水器
大部份的業務,都會說什麼太陽能很省,但是實際上進水和補水的方式並沒清楚告知
而且當初去應徵業務時,公司也不會坦白告知~
(要做久後,出現太多問題,客戶打來幹瞧的時候,維修的時候就知道服務是誰在做了)
太陽能熱水器只要你一開熱水並會補入冷水,等於你買了三~五人份約300公升的儲水桶
一到晚上洗澡時,一開到熱水,冷水會立即注入,溫度不夠,裡面的加熱棒便會啟動
通常加熱棒都設在55~60度才會停,等於水溫不夠55~60便會加熱棒自動啟動
所以才會每個太陽能熱水器裡都要加裝加熱棒,通常你買之前,安裝人員來安裝後
便會幫你把時間設定好(通常設定時間都為5點~晚上10點),等於比如今天是陰天
溫度不夠55~60度,便自動啟動加熱,等於是靠加熱棒加熱的
(用電很兇,因為是連結220的電,用電約1500~1800瓦,而且看儲水桶你買的人份大小)
有分300公升、400公升、500公升,大部分的用電量差不多2個月要1800~2500元的電費
只有太陽能熱水器的供電而己
而且以300公升加熱到55~60度要花至少2個小時才能達到溫度
這段時間的耗電量是很可怕,由其是不同時段在洗澡的人用電量更為驚人
(/‵Д′)/~ ╧╧
因為本人做的客戶,曾經2個月光繳太陽能熱水器的電費要三千多,
因為透天有二顆電表,比用瓦斯更兇,而且維修的部份,
通常如果沒熱水打電話去公司,只有上午9:30~下午5:00,公司沒下班時才有人會去你家
做維修服務,而洗澡時間都麻是晚上,就變成要業務去跑了,而通常業務都沒人要跑
所以只要晚上天氣又冷,你又洗到冷水時就知道那種洗冷水的滋味好不好受了,
會從你嘴中罵出來~就知道太陽能熱水器好不好用了!
至於真空管太陽能和平板太陽能
真空管都是大陸製造的,而且真空管太陽能,政府並沒補助
都是業者自己拿出來補貼的(龜腳龜內肉~)
平板太陽能才有補助,但補助不多!
如果有人想要裝太陽能,你不如裝電熱水爐,因為都是20公升或是30公升
加熱速度比較快,而且現在自動恆溫設定,價錢方面不會超過一萬塊!
或是用瓦斯熱水器,本人不推薦你用太陽能
因為到時太陽能熱水器如果壞了,你找的那個業務或是經銷商
有的生意不好關門了,你的售後服務就沒人幫你維修了
而且現在太陽能熱水器的品牌,都是跟同一家廠商調貨,品牌都不一樣
都是販售店家自取品牌,所以只要你的熱水器壞了,到時叫別間來維修
費用就隨叫來的維修店家,任他宰割.......
現在太陽能的售價在市面上差不多四~五萬!
所以不建議你購買太陽能熱水器,除非以上我說的理由你不認同
你就可以不防試試看~到時你就知道!嘿嘿
因為我不想做那個沒良心的事業,所以我才會放棄做太陽能熱水器
將近二年,我的客戶差不多有五~六百個
害我現在都不敢見他們,而且有的好客戶還把他所有親戚介紹給我裝
另外的就是通常保固都是一年,零件換修非常貴!
如果有人要裝太陽能熱水器的請看完我這篇文章,在自己做決定比較好!
以上這是本人做過太陽能熱水器業務"沒有良心"的心得~供你參考!
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