因為疫情的關係,大家都乖乖待在家未國家盡一份心力。
在家時間很長,就花點時間寫一些東西,希望能幫助到一些朋友
今天想來跟大家分享一下買房的經驗
會有買房的想法大概是在2017年就開始了
當初會想買房的原因其實有幾點
1. 家裡不夠住,未來結婚一定要搬出去住
2. 2016因為實施房地合一稅,所以房價有下跌的趨勢,所以認為或許是一個不錯的進場時機
3. 還沒結婚前可以拿來出租當成一種投資
基於這幾個想法,就開始從家裡附近開始找標的物。
一開始的想法是以我個人當時的經濟能力找物件,也不想背很重的房貸讓自己壓力很大,所以當時只鎖定了公寓型的房子。
18年那時候在家裡附近看到了一間公寓還不錯,也是年輕夫妻成家買的,房子整理過,裝潢的也滿喜歡的,本來打算下斡旋的,但當時的女朋友(現在的老婆)想住電梯大樓,所以就打消念頭。
到了18年底,因為有結婚的共識了,所以又開始認真看房子,跟老婆也有共識,所以就把物件換成電梯大樓,房價預算抓800萬左右,主要開房的區域在大業大有跟藝文特區這兩個區域。
大業大有這區是早期老台北人外移來桃園第一個落腳的區域,這邊的房子屋齡10-25年之間,生活機能算是非常完整
陸續也看了非常多間,20幾年的房子-10年以內的房子都有看。
看到最後的結論是我們都比較偏愛屋齡比較新,社區環境好的房子。
19年上半年,當時有看到一間社區真的非常不錯,當時屋齡大概11年左右,社區管理非常好,沒看過社區中庭的水池乾淨到沒青苔,10年初的房子中庭蓋水池,聽說地下室沒發生過漏水,建商算是桃園在地頗知名的建商,這社區的價格確實高出附近房子一截,但真的很喜歡就一樣下斡旋了,中間交手好幾次,最後差點成交,但房仲不讓步,不爽加價就放棄了。
藝文特區附近可以負擔的屋齡都太高(幾乎都超過20年),我跟老婆都不喜歡,所以後來就放棄了。
後來思考了一下未來桃園房市的發展,當時桃園捷運綠線已經開始動工,綠線是八德-桃園市中心(火車站)-藝文特區-南崁。
所以考量到捷運沿線對未來房價帶動會有很大的幫助,所以決定從捷運沿線找房子。
那其實從前面看房的經驗來看,藝文特區因為我們能負擔的房價屋齡都太高,所以不太適合我們。
南崁房價也算高,又離我們生活圈有點距離。
桃園市中心市容較舊,房價也是很高
所以比較適合我們的區域就剩八德區
因為我很愛看電影,所以滿常去廣豐新天地的國賓影城看電影,每次去廣豐都覺得那邊的環境很不錯,房子都很新,一直以為房價會是我們無法負擔的金額,認真研究後發現居然是我們可以負擔的,也很慶幸那個時間點房價已經回落到一個相對低點。
廣豐特區10年以內的房價跟藝文特區20年的房價居然差不多,完全嚇到我
所以開始認真研究這區的環境
1. 離交流道又很近車程10分鐘以內。
2. 因為交流道的優勢往台北交通滿方便,坐公車30分鐘左右就能到土城永寧站
3. 離機場青埔高鐵站也不遠,開車30分鐘也能到
4. 未來捷運廣豐就有一站
5. 介壽路旁就是大湳商圈,大湳市場5分鐘車程,生活機能完善
6. 桃園火車站車程10分鐘以內
7. 廣豐特區中心就是一個大型商圈廣豐新天地,有家樂福
基本上這區真的很符合我們的需求,所以就開始找房子,也超級幸運在PTT房版看到一間屋主自售的房子。
屋主是一對年輕夫妻,房子剛裝潢好,裝潢風格也是我們非常喜歡的日式簡約風,經過兩次看房我們就把價格談好,因為沒有經過仲介抽服務費,所以價錢我們雙方當時都很滿意。
談妥之後,由我們買方找自己信任的代書做房子過戶的處理,其實大家做中古屋買賣都會很擔心沒有經過仲介會不會不妥甚至受騙,這邊也是想分享給大家,我自己成功的經驗
其實房仲也是由他們自己的代書來處理房子過戶的流程,基本上跟我自己找代書是一樣的,代書一樣會請銀行來開履約保證帳戶(這是最重要的)
然後我們就按照代書開立的房屋買賣契約,在約定好的時間內把款項匯進履約帳戶,我們就去申請房貸。
在過戶前我們會壓一張本票在代書那邊,主要是保障屋主在過戶後收不到尾款。
等到過戶完成,我們把尾款匯到履約帳戶後,就可以進行最後交屋程序,並把本票取回,交屋完成後,最後銀行就會把履約帳戶的錢轉給賣方,就完成了房屋移轉流程。
最後給大家一些建議,如果有想要自己進行買方動作,建議已新成屋為主,屋齡較新的房子屋況比較容易掌握,比較不容易踩到地雷。
有買房計畫,還在存錢階段,也非常建議先開始看房累積經驗,房子多看才會知道自己到底喜歡什麼房子。
大概就分享到這,希望可以給一些有買房打算的年輕朋友一些幫助,如果希望我多分享一些股票以外的文章,歡迎留言告訴我,並幫我按讚一下~~
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*景氣下跌,一堆人被裁員無薪假,除非你真的很有錢到用現金買房,不然遲早被自己的愚蠢害死,還連累親友家人...
**房價下跌,通貨膨脹...其實房子跟鈔票都是[假資產]...
https://www.books.com.tw/products/0010820284
<月付2萬5租房不如繳貸款?他想買千萬房卻遭網友打臉>
2019-07-26 聯合新聞網 綜合報導
有名男網友每個月花2萬5租房子,最近他動了想買房的念頭,他認為如果買一間1200萬元的房子,那每個月付的房租拿來繳房貸感覺差不多,不過這樣的想法卻遭網友無情的打臉。
原PO在PTT「home-sale」版表示現在房租一直在漲,雖然漲幅有限,但隨便一間房子租金就要2萬5以上,他覺得與其租房子,不如去買一間1200萬元左右的房子,每個月要付的貸款也和現在的房租差不多,感覺就划算多了,「難怪兩房的新成屋這熱銷」。
假設原PO是首購族,若想買一間1200萬元、地段又很不錯的房子,最多可貸到8成,大約是960萬元,以最新房貸平均利率1.62%來算,貸款20年每個月就得還46,856元,若貸30年每個月就要還33,687元,這還不包含買房的各式稅費、裝演家具,以及每年的房屋稅、地價稅、管理費、修繕費用等,計算出來的金額都和原PO所想的2萬5有很大的落差。
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假設原PO是首購族,若想買一間1200萬元、地段又很不錯的房子,最多可貸到8成,大約是960萬元,以最新房貸平均利率1.62%來算,貸款20年每個月就得還46,856元,若貸30年每個月就要還33,687元,這還不包含買房的各式稅費、裝演家具,以及每年的房屋稅、地價稅、管理費、修繕費用等,計算出來的金額都和原PO所想的2萬5有很大的落差。
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賴神前番告訴大家 臺灣的房價正在下降 然後發言人說降價的不是台北
https://news.tvbs.com.tw/politics/2126004
張志豪指出,還原賴清德昨天的逐字內容,他提到「第一個,你有沒有注意到房價現在在
降?主要是因為利息提高了嘛,國際局勢的影響,從美國升息,連帶其他國家升息,所以
房價就下來了。」主要在闡述一個包括國際情勢在內的總體趨勢和現象。賴主席也談到,
如果人口不是往北部集中,每一個地方都可以發展,房屋的需求壓力減少,房屋漲價的機
會也會減少。」
第一個 到底臺灣哪裡房價在下跌? 現在多數狀態不就是死魚撐盤而已 哪裡有下跌
第二個 賴講房價下跌的原因是利息提高 拜託央升息根本不到1%
政府大放送房貸戶3萬補貼利息 利息提高不多又有補貼 房價下跌?
剛剛看某財經節目 有提到這個議題 房產大老李同榮是說
房價有跌是只有在豪宅的部分 所以賴清德應該是從他的那些富豪跟大老闆聽來
告訴他最後房價下跌吧 因為跌的明明只有豪宅而已
還是各位房板的朋友 來解說一下 賴說得注意房價下跌的縣市到底是哪裡啊
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