高雄動起來!(文章有點長⋯⋯)
今天到議會施政報告與質詢。
市府團隊在面對各項艱難挑戰下,兼顧防疫,盡速恢復正常生活,緊緊緊推動各項政策,加速產業轉型,讓市政建設持續前行。
⭐️防疫政策方面,市府團隊嚴格執行「疫調、匡列、隔離」,阻斷社區傳播鏈。將長輩當作自己家人,由里幹事到府發送接種通知單,並招募熱血計程車提供接送服務;另外也參照日本宇美町式接種方式,再輔以現場音樂演奏,撫慰人心。感謝醫療團隊,社區及校園集中接種站,醫護津貼撥發2000/天(上下午各1000元);在港埠防堵上,落實前鎮小港旗津及興達港檢疫措施;在移工管理上,要求入境移工完成檢疫14日後,須取得PCR陰性證明,執行宿舍降載並落實分艙分流措施。市府也進行跨局處進行聯合稽查,巡查市場、夜市、商家、餐飲等場所,違反防疫相關規定者,依規定裁處。
⭐️加碼紓困部分,高雄是全國第一個先設置紓困專線,統一諮詢窗口,並將所有紓困資訊整合於紓困專區,供市民查詢使用。在「挺商家與市民」方面,包含停徵娛樂稅、減徵房屋稅、免徵使用牌照稅、補助市民移置防疫旅館居隔每日500元、一次發放住宅租金補貼加碼30%、本市青創貸款及高銀優惠貸款等,共5億5,953萬元。另在「挺攤商」方面包含減免廠商、攤商租金、權利金、規費,共1億1,700萬元。
⭐️加速產業轉型,在亞洲新灣區5G AIoT創新園區,中央5年內將投入百億,市府再加碼提供5G AIoT業者進駐空間租金(006688)專案補助,預計增加產值1,200億元。市府全國首創設5G研發專網,攜手經濟部投入資源於高雄展覽館建置,將於今年10月啟用,成為南台灣第一個「5G虛實互動會議示範場域」。另市府委託台壽興建營運「台壽大樓」,已有仁寶、Cisco、精誠、方陣聯合等多家簽約或進駐意向書,仁寶電腦與Cisco將合作打造「5G XR垂直應用示範場域」;經濟部於高軟園區鴻海大樓設置「亞灣新創園」,已44家新創公司及7家國際加速器進駐,預計今年10月開幕,打造創新創業生態系。
為讓高雄成為高階製造中心,仁武產業園區截至7月15日計有60組廠商正式提出申租,登記率高達461%,將在今年12月同步建廠,開發後預計可創造242億年產值、提供6,300個就業機會。此外,市府也成立「橋頭科學園區專案推動小組」,招商、開發作業「平行並進」,於今年底廠商可選地設廠,園區工程、廠商建廠可提前至111年9月同步進場施作。
⭐️招商引資部分,市府團隊上任以來,高雄招商1,594億元,加上台商三大方案1,928億元。在促參與聯合開發投資部分,目前已有78億民間投資,未來預估將引入513億民間投資到高雄,其中的「特貿三」已於今年3月公告,預計年底完成簽約,帶動超過350億民間投資。
為加速褐地轉型產業園區,積極整治高雄煉油廠,未來高煉廠將向北串接半導體製造聚落,更將結合新材料研發專區、新材料國際學院等產學力量轉型成為半導體產業聚落之一;高煉廠預計整治面積約 169.5公頃,整治期程至 112年12月31日,將採三階段分6區、分期分區整治,未來提供至少15,000個就業機會。
高雄未來將串聯南科、路科、橋科、楠梓、仁武等園區,形成「南部半導體材料S廊帶」,而S廊帶各大科學園區創造的就業機會包括橋頭科學園區1.1萬個就業機會、仁武科學園區6,300個就業機會、亞灣5G AIoT園區1.2萬就業機會、路竹科學園區1.4萬個就業機會,總計至少增加4.3萬個就業機會。
⭐️青年創業部分,青創基金加碼到4億元,針對青創、5G AIoT、商圈、文創及農漁等五大領域提供各項補助、輔導及培訓計畫,擴大協助青年在高雄築夢且圓夢。截至目前已有9,173家青創事業對接融資補助及創業輔導等相關資源,帶動超過72.7億資金效益,並提供青年逾17,000個穩定就業機會。本市15至24歲青年失業率從109年上半年的13.9%,到今年上半年的10.5%,下降3.4%,是六都第二低。
⭐️交通建設方面,環狀輕軌預計於112年底輕軌成圓,其中鐵路園道(C17-C20)預計110年底完工通車、美術館路段(C20-C24)預計111年底完工通車、大順路段 (C24-C32)預計112年底完工通車。全線通車後每日運量可達8.7萬人次,122年每日運量可達12萬人次。另岡山路竹延伸線1階目前施工進度66.5%,2A階段今年底動工,預計116年完工通車。黃線已通過交通部、環保署綜規與環評,力拚111年底動工,117年底完工通車。小港林園線可行性報告國發會審議中,預計111年底動工,118年底完工通車。
⭐️空品改善方面,109年較108年改善10.7%;而空品良率(AQI≦100)109年為82.8%較108年提升5.9%。在減煤方面,積極協調國營事業與工廠減少用煤量,110年擴大減煤量136萬噸(較去年提升2.6倍),包含興達電廠秋冬停2減2,減煤量提高至35%以上、秋冬減煤時間再延長1個月(今年9/15-9/30提早半個月啟動、111年4/1-4/15延長半個月)、要求燃煤機組提早到114年全部除役。大林電廠部分,則要求秋冬機組停機3個月、減煤50萬噸。其他國營事業的中鋼汽電共生鍋爐於8月24日全部停止燃煤,減煤30.8萬噸。中聯2座熱風爐111年改用天然氣,減煤1.2萬噸。汽電共生業者秋冬減煤,減煤16萬噸。
⭐️為鼓勵市民養成運動習慣,規劃13處運動中心,涵蓋人口超過200萬人,除已開放營運的鳳山運動園區,今年底將會開放苓雅運動中心及左營運動中心;前鎮、鹽埕、大寮、美濃運動中心將於111年完工;楠仔坑、三民、小港則陸續於113年完工。
⭐️社會住宅,不只要讓年輕人敢生能養,更要住得沒負擔,111年編列3處社宅,預算9.05億。中央與地方合作興建至少8,800戶,設計興建中約3,600戶。市府興建則有3處,岡山社宅今年底動土,大寮社宅及前鎮亞灣智慧公宅111年上半年動土。全方位滿足企業員工、就業青年及經濟或社會弱勢者的居住需求。
⭐️鐵路地下化綠園道部分,已在今年8月底開放全線使用,搖身變為市民生活休閒新地景,綠化面積約7個中央公園、增加自行車道長度約12公里,市府更啟動「綠園道建物外牆微整形-彩繪活動」,攜手14位在地藝術家及園道沿線136棟建物屋主們,共同參與綠園道沿線建築彩繪活動,從愛河西岸到鳳山車站,共27個主題畫作,預計今年10月底全部完成。
⭐️也重新整建壽山新動物園,以「動物的自由之地」、「親子的同樂天堂」及「空中漫步長廊」三大主軸發展,預計111年9月完成,打造一個更友善動物、更適合親子共遊的動物園。
⭐️農漁政策,市府加碼補助20%保費,協助農友投保8項農作物保險,110年較108年投保案件成長30%,有效減少農民風險損失。養殖漁業保險自110年起,漁民僅負擔25%,投保件數較去年增加63%。另為體恤農民,本市109年10月實施農業用水免規費,免收登記費、履勘費、水權狀照費約2,700元,至目前申請302件。
⭐️原鄉建設,111年增加1250萬元的部落建設經費;三原區重大建設經費1億8863萬2千,包括茂林區溫泉示範區今年11月完工;桃源區山籟愛玉館興建預計今年11月完工;那瑪夏區祭儀場重建趕工中,預計111年2月完工;都會區建設屏山運動場發包中,111年10月完工。
面對後疫情時代,市府團隊將在兼顧防疫下,盡速恢復市民生活及百工百業,2021國慶焰火回歸高雄舉辦,活動期間透過分艙、分流、人員降載,將原本可容納約69萬人場地,降載至2萬人,提供民眾安全無虞的觀賞空間。
明(10/1)即將開放線上預約登記參加抽籤,提醒大家先加入高雄市政府Line官方帳號喔!
同時配合振興復甦經濟,市府也加碼推出「高雄開就賺」活動,希望透過精準振興、落地消費、數位紙本雙重對接、夜市商圈再加碼,為受疫情影響嚴重之產業搶得商機、注入經濟活水。
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同時也有7部Youtube影片,追蹤數超過175的網紅凌子楚 最清楚,也在其Youtube影片中提到,一日議會 第十屆第二次大會,本月質詢的主軸,今天的日本,明天的嘉義,以文化為導向,觀光城市設計與發展,第十二次質詢,質詢都發處處長和市長(1001) 延續鄭光宏議員的質詢,嘉義市政府歲出自有財源,僅佔27%,約40億元,舉債上限為總預算140億的15%,約20億元。 台鐵高架化中央補助27...
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【柯市長,數字魔術師是你?五萬戶目標執行到底還在不在?】
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這是我在今年4月質詢台北市都發局黃局長的圖表,從台北市自己的數據可以看出來,柯市長八年任內,累積規劃的12200戶社宅中,有10006戶是林洲民前局長規劃的,光林洲民前局長一個人就規劃總量的82%。
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從數據也可很明顯看到,柯市長至今自豪全台最多「興建中的北市社宅數」,其實多是林洲民前局長的規劃。
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一個政策,若要知道是否為市長意志,就要看政策執行效果,若市長意志很明確,即使局長換人,通常也不會落差太多。
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但很明顯的,林洲民前局長「被離職」後,北市府只規劃了2194戶社宅,只有林洲民前局長量能的20%,甚至比郝龍斌前市長規劃的3561戶還要少。
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八年五萬戶,是柯市長自己的政見,就算無法八年完成,但至少五萬戶不要下修。但從「北市歷年預算編列社宅戶數」即可明顯發現,沒有林洲民前局長,恐怕根本無法維持今日柯市長強調「一萬戶興建中」的執行量能。
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而我為何會憂心忡忡,就是因為我看到林洲民前局長離開市府後,北市社宅規劃戶數根本比郝龍斌時期還要少,這要怎麼讓人相信,五萬戶目標會順利進行?
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事實上,原本2019年時計算社宅施工速率,台北市社宅蓋完五萬戶大約要22年,但2021年依照新數據重新計算,由於柯市長第二任規劃數落差太大,現在最樂觀也要再延長至27年了。
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結果柯市長,昨天只會在防疫記者會上當數字魔術師,不敢講自己立下的五萬戶目標還存不存在,要不要下修,也不敢講絕大多數興建中的一萬戶社宅,是他第一任期內林洲民前局長的規劃,第二任後,社宅規劃比郝龍斌前市長還不如。
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我為什麼會有被騙的感覺,因為我在還未選上議員前,就和許多年輕人一樣,一直很關心社宅的問題,世界其他國家如美國、日本、澳洲、韓國、荷蘭等國都有這樣保障居住權的福利政策,因此柯市長的八年五萬戶計畫,我很認同,我也知道,這個政策是2014年他和居住正義相關NGO團體討論的結果。
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我甚至在2019年也曾私下拜訪林洲民前局長,當時他也給我看了八年五萬戶的具體社宅規劃,市府照計畫應可竭盡完成。
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2019年我擔任議員後,則一直和柯市長談到社宅進度,請他千萬不能放棄蓋五萬戶社宅,就算他卸任,都還是要建立制度讓下任市長蓋下去,過去柯市長在質詢台上,總是會認真聽我建議,也會說他不會放棄蓋五萬戶,會想看看怎麼加快速度。
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然而,今年的柯市長,已經變成,當我提起五萬戶目標,或第二任規劃數明顯過低、速度又變更慢等問題時,他只會說怎麼可能數字一定有錯,或叫他的政黨團隊瘋狂罵我其心可議,或當媒體提問時,自溺於自己 (第一任內)蓋很多、嘲諷全台灣縣市都比不上台北市、沒人可以批評他。
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八年五萬戶社宅確實跳票,是事實,五萬戶目標消失、八年恐怕連一半都沒達到,是事實,柯市長第二任規劃數比不上第一任,也是事實。
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柯市長當初對於年輕人的承諾、好好的政策,最終只剩下玩數字話術,在台上嬉笑怒罵政治口水,真的覺得,好景不常,「市」風日下,令人失望。
附註:
所有數據都是都發局自己的數字。紅色匡起來是北市府編列預算所規劃的社宅戶數,柯市長上任真的能編列的預算,是從2016年開始,2015年以前,是郝龍斌前市長編列規劃的數字。
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#過去我對居住正義的質詢:
公共住宅應落實保護弱勢的初衷
https://www.youtube.com/watch?v=mjH025EEys0
22年五萬戶社宅問題
https://www.youtube.com/watch?v=5abbLXnf1Qs
社宅要降租且服務真正需要的年輕族群
https://reurl.cc/AR8l3p
公宅政策應建立在具體數據之上
https://reurl.cc/Krjo9R
社宅承諾八年五萬戶不只早已跳票,更是徹底縮水
https://reurl.cc/EZzvQA
社宅應持續規劃、永續發展
https://reurl.cc/q18qKD
囤房稅
https://www.youtube.com/watch?v=LNV_2eTfEvY
房屋稅制改革
https://www.youtube.com/watch?v=AyiB6X0CtLc
降低房價所得比
https://reurl.cc/mv9QkG
日本房屋稅 在 地產秘密客 Ting & Sam Facebook 的最佳解答
#日本中毒者 #圖多慎入 若解封,大家第一個想去的國家是哪裡?我跟Sam已經約定好,公司員工旅遊要去日本血拼(敝公司規模小只有兩個人,說好就可以出發了)
最近因為冬奧剛結束,加上日本送疫苗給台灣,讓#台日友好 的情誼更加深厚,也讓許多日本自助旅遊中毒者想去日本買房置產當包租公婆。
日本的房價,比起台北市來說的確甜蜜許多,加上最近匯率很低,很多人趁著這波先換日幣,打算之後去日本旅遊或投資。
而且日本房地產跟台灣不一樣,他們是「實坪制」也就是說權狀幾坪、室內就是幾坪,沒有像台灣有公設比,換算一線城市的單坪房價還是便宜許多。
在日本買房看似容易,但很多人常常忽略每年持有的支出成本,像是「固定資產稅」以及「都市計畫稅」(類似台灣房屋稅、地價稅)。
除了基本的代租代管與管理費外,還有一個是台灣沒有的「修繕積立金」,一般來說,1房的物件,1個月大概要付1萬多日幣,2房2萬多日幣….依照建案規劃與屋齡有所差異,戶數少負擔的費用會更高。
另外,房價轉手,也有日版的房地合一(讓渡所得稅)以每5年作為一個稅制的課稅基礎,跟台灣一樣前高後低。
房價部分,若以台北市1000萬,大概回推權狀10坪,室內實坪大概5-6坪;日本東京實坪計價5-6坪的房子,大概日幣2000多萬(換算台幣500多萬),一半的價格,就可以買東京市區的小房子。
若想要了解買日本房地產該注意哪些事,我們在Podcast節目裡也有預設如果預算台幣800萬,可以買東京哪些地方的房子?若是要出租,每個月可以出租多少?投報真的比台灣高很多嗎?
🔗來聽聽我們最新的Podcast,應該會收穫不少,連結一樣放在下方留言哦!
圖說:不能出國,只好把之前去日本的照片重新翻開,越看越心癢,真的好想去日本😉
#地產秘密客
日本房屋稅 在 凌子楚 最清楚 Youtube 的最佳解答
一日議會 第十屆第二次大會,本月質詢的主軸,今天的日本,明天的嘉義,以文化為導向,觀光城市設計與發展,第十二次質詢,質詢都發處處長和市長(1001)
延續鄭光宏議員的質詢,嘉義市政府歲出自有財源,僅佔27%,約40億元,舉債上限為總預算140億的15%,約20億元。
台鐵高架化中央補助276億元,嘉義市自籌款38億元,將會對未來財政支出,造成重大排擠效應,特別在明年跟後年,九億和十一億元的舉債高峰期,將直逼20億元的舉債上限,會對其他經濟發展、交通建設、教育、社福支出,造成重大的排擠效應。
狄更斯說,「最黑暗的時代,也是最光明的時代。」
換句話說,失敗的人,找藉口,成功的人,找方法。
面對財政黑暗期,建議都發處,從開源的角度,做好準備,也許能度過這次的危機,變危機為轉機。
我們知道,市有財政收入,主要是房屋稅、地價稅,和40%中央回饋地方的營業稅。
如果能夠配合鐵路高架化,都發處做好嘉北站消費中心土地變更,彌合東西鐵道周邊的土地規劃,同步進行老舊社區的都市更新,和交通道路規劃,不只可以把農地變建地,增加的房屋稅和地價稅收入,更能幫舊屋變成新屋,改善市容景觀,增加房屋稅、地價稅、增值稅,和營業稅收入。
這將是一次非常重要,增加財稅收入的機會,都發處,不只扮演都市發展規劃的角色,更是未來嘉義市財政收入的財神爺要角。
如果嘉北車站旁的消費中心,規劃得宜,搭配嘉義市南端的湖仔內養生園區產業,如果能夠成功,將有助於營業稅收入的增加。
因此,建議市長,應站在文化的角度,積極做好台鐵高架化的產業發展、土地區分,和道路規劃設計,也許有機會實踐狄更斯的名言「最黑暗的時代,也是最光明的時代」,從開源的角度,增加嘉義市財政稅收,變危機為轉機。
日本房屋稅 在 凌子楚 最清楚 Youtube 的最佳貼文
一日議會 第十屆第二次大會,本月質詢的主軸,今天的日本,明天的嘉義,以文化為導向,觀光城市設計與發展,第十二次質詢,質詢都發處處長和市長(1001)
延續鄭光宏議員的質詢,嘉義市政府歲出自有財源,僅佔27%,約40億元,舉債上限為總預算140億的15%,約20億元。
台鐵高架化中央補助276億元,嘉義市自籌款38億元,將會對未來財政支出,造成重大排擠效應,特別在明年跟後年,九億和十一億元的舉債高峰期,將直逼20億元的舉債上限,會對其他經濟發展、交通建設、教育、社福支出,造成重大的排擠效應。
狄更斯說,「最黑暗的時代,也是最光明的時代。」
換句話說,失敗的人,找藉口,成功的人,找方法。
面對財政黑暗期,建議都發處,從開源的角度,做好準備,也許能度過這次的危機,變危機為轉機。
我們知道,市有財政收入,主要是房屋稅、地價稅,和40%中央回饋地方的營業稅。
如果能夠配合鐵路高架化,都發處做好嘉北站消費中心土地變更,彌合東西鐵道周邊的土地規劃,同步進行老舊社區的都市更新,和交通道路規劃,不只可以把農地變建地,增加的房屋稅和地價稅收入,更能幫舊屋變成新屋,改善市容景觀,增加房屋稅、地價稅、增值稅,和營業稅收入。
這將是一次非常重要,增加財稅收入的機會,都發處,不只扮演都市發展規劃的角色,更是未來嘉義市財政收入的財神爺要角。
如果嘉北車站旁的消費中心,規劃得宜,搭配嘉義市南端的湖仔內養生園區產業,如果能夠成功,將有助於營業稅收入的增加。
因此,建議市長,應站在文化的角度,積極做好台鐵高架化的產業發展、土地區分,和道路規劃設計,也許有機會實踐狄更斯的名言「最黑暗的時代,也是最光明的時代」,從開源的角度,增加嘉義市財政稅收,變危機為轉機。
日本房屋稅 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
161002三立 投報率低、房東苦撐 租房醞釀漲10%
影片網址→https://youtu.be/mTpovFgTkXg
40坪中古屋,屋齡17年,3房1廳,廚房還有陽台,沒有華麗裝潢,月租金2.2萬,但明年開始,房租恐怕還要調漲一成以上。
記者徐紹芸、徐士庭採訪報導……↓
投資客帥過頭手上至少上百間房,但想當包租公可沒這麼容易,以區段來看,大安區高總價,平均空屋超過30天,相對來說,鶯歌三峽租金行情低,出租機會也比較高。
房仲業者陳泰源表示:我可能租的房子的屋況不是很好,不然就是以前希望可以住三房,你現在可能要屈就只能住兩房,使用空間會縮小。
裝潢好的,加上成本,租金勢必提高,但租越貴,房客越不敢下手,讓包租公很頭痛,加上房屋稅、地段率一再增加,就連帥過頭都坦言,明年房東租屋成本至少增加18%。
但以台灣來看,平均租屋投報率只有2%~3%,相較周邊其他國家,日本5%,馬來西亞6%,柬埔寨更高達8%,不少包租公選擇投資國外,相對來說,管理難度高,房貸利率也比台灣來得高,但國內租屋市場萎縮,房東也只能咬牙苦撐。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/173215107
日本房屋稅 在 [問卦] 房屋變成日本稅制大家願意嗎? - 熱門PTT 的推薦與評價
剛剛看日本Youtuber發一篇東京墨田區錦糸町站步行5分鐘2LDK 房齡27年 ... 房屋的公告地價現值提高效仿跟日本一樣持有房屋要繳很多房屋稅地價稅房租變 ... ... <看更多>
日本房屋稅 在 在日本買房小心萬萬稅(討論實質報酬) - Mobile01 的推薦與評價
獲得財產的人不在日本國內居住時只繳納日本國內財產的繼承稅,但是獲得財產時如果具有日本國籍以及被繼承人或繼承人在被繼承人死亡日前5年以內具有日本 ... ... <看更多>
日本房屋稅 在 Re: [請益] 台灣房價會如日本泡沫化? - 看板home-sale 的推薦與評價
這個講過很多次了.
是日本大改稅制產生的.
日本自己把持有稅大幅拉高,外加甚麼老屋維護費.
讓日本的不動產持有成本飆升到2%左右.(幾乎是世界第一等地高)
所以它的不動產就一去不回頭.
如果今天日本的稅金不要說跟中國,你光跟台灣一樣就好.
東京現在應該又回到一坪200萬.
日本出租投報高也是因為他的稅金很高,所以稅金回灌租金.
其實你扣掉稅金,扣掉維護費,扣掉利率.
你能套的利也不過2%左右...
在日本搞出租,其實並沒有那麼好賺.
好處只有,台灣在那邊可以貸款.
所以..你拿台灣的房子去貸款,拿貸款出來的錢再去日本買房貸款.
然後前幾年日幣貶值,不動產相對上漲(包含租金)你還可以賺到貸款貶值的利差.
so...日本是因為修改了稅制.
所以不動產的基礎價格位置被改變了.
跟甚麼人均收入,還是外資,還是企業都無關.
不動產的價格,本來就和成本有直接關係.
成本包含稅金,利息,和剛性的支出...
so...例如成本5%的時候,你找一個基準物件,房價是500.
當她成本降到2.5%得時候,這間房價會逼近1000.
不用懷疑,就是這麼誇張.
詳細可以參考2003的大幅降息.
這就是資本主義世界裡面的資本特質.
尤其如果是世界級開放性的都市,它的變化速度會非常快.
因為,只要可以套利,立刻壽險金融業就會湧入非常可怕數字的金額.
瞬間把你得價格衝高.
很多人愛舉日本和德國,很多時候都沒仔細去研究過他的政策和市場狀態.
公式不是這樣套的.
經驗不是這樣複製的.
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.173.154.167
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1534950884.A.7AE.html
日本修改持有稅,是在他大崩盤後才改的.
你沒崩盤不可能敢改.
並且日本改了之後造成長期不動產崩潰和經濟成長動能低迷.
也把其他國家政府嚇到.
因此,日本切腹之後,就不曾看過其他哪國政府做過這種事情.
包含崩盤的冰島,賽普勒斯,西班牙,美國等等.
基本上不動產是很多企業的根.
就像我講的,甚麼麥當勞,家樂福,迪士尼都是炒地皮的.
其實很多傳產也是炒地皮的.
例如上面推文我舉過的大同公司這20年.
他一堆廠都在虧損,但他的土地增值遠高於他的虧損.
因此,如果你在非崩盤的時候,去惡性提高持有稅.
那第一個死的就是一堆工廠...XD
我朋友有幾個都是家裡開工廠的,包含本洲工業區前三大的廠等.
也許有些人家裡後來有轉型成功,客製化+有規模發展,所以接的到訂單和海外訂單.
不然更多人的工廠都維持在沒啥賺錢狀態.
因此你只要隨便調高持有稅.
那他們也許都不倒,但會全部工廠收起來給你看.
現在是因為他可能還在賺錢,所以為了廠中還有很多工人要養家活口,所以沒有收起來.
那些投報率都已經低的很可笑...
但你隨便動一下他的不動產持有稅金,他很可能立刻就變虧損.
他只要一虧損,就會立刻收起來...然後他家的工人就準備中老年失業..
這種情況其實發生在很多傳產甚至上市上櫃公司.
也就是傳說中的殭屍企業...
更不用說,很多企業的貸款擔保品都是不動產.
因此當你提高持有稅,那先死一堆殭屍企業.
之後地價大幅降低後,一堆企業融資就因為擔保品價值不足而失靈.
這時候就準備火燒連環城...
更不用說會有一堆付不起持有成本的不動產惡性拋給銀行.
銀行自然就會產生大量呆帳...
so...基本上,你改持有稅第一個衝擊的,根本不是買房的那些人.
你第一個衝擊的就是企業..
所以真的要改持有稅,只有在大崩盤後才可以改.
就像日本那樣.
大崩盤後,從新定義持有稅,讓不動產有一個新的格局.
而企業就從新扎根在這個新的格局架構上面,然後產生新型態的經濟結構..
so..一堆人整天期待政府提高持有稅打趴不動產價格.
這根本就是夢想...XD
政府持有稅金最多就是把"非自用住宅"調高到逼近"商用不動產".
而不會輕易去調高商用不動產的持有稅.
而台灣就算是商用不動產,其實他的稅金相對歐美日,還是很低的.
就像我也用公司持有不動產,你說商用不動產的持有稅..
其實相對租金或是增值,也稱不上是甚麼數字.
(反而是交易稅金重很多....)
以前我應該有一篇文章解釋過各種不動產政策對不動產的意義.
限購令,交易稅,持有稅,放款額度,...
這對不動產這個"金融產品",有完全不同性質的效應.
而國家通常控制不動產,大多都放在"不動產印了多少熱錢"這點上.
直到發現不動產價格可能造成民眾的一些意見,他才去處理這些問題.
不然基本上在政府眼中,不動產就是一種社會經濟結構的貸款擔保品+製造熱錢的潛力.
當我需要熱錢來充斥市場的時候,我就拉高放款額度,這樣就會更多人開槓桿貸款.
這樣我就可以達到印鈔票的效果.
當我希望熱錢慢慢製造,但是又不想回收熱錢...
那我就拉高交易稅,這樣大家還是會開槓桿貸款,但是交易量下降m所以熱錢製造速度變慢.
(不改變熱錢製造意願和目標量,但是降低它的速度)
當我又想要維持熱錢,但是價格怕失控,那我就開始施行限購令.
(中國現在就是這樣子)
我直接限制你購買間數,但是在放款額度以及交易稅上面,我處於寬鬆狀態.
這樣就會繼續製造熱錢,但是不會讓房子落入少數人手上,造成壟斷問題.
至於持有稅因為影響結構太重,一般政府都處於非常謹慎的應對態度.
不過一般來講,外資太多,或是熱錢過多經濟又大好.
政府可以拉高持有稅,一方面是賺稅金(這個賺很大),另一方面也是為市場降溫.
so..政府的每一個手段應對著他對不動產市場的操控.
操控的目的是市場的熱錢,最終目的是整個經濟的控制.
so...不動產是經濟的火車頭是這樣來的...
因為你政府直接印鈔票,或是量化寬鬆,容易讓錢落入少數人手上,或是特定產業手上.
透過不動產去製造熱錢,是比較溫和並且廣泛的作法.
並且收放熱錢都比較不會引起大波浪.
(你量化寬鬆,要回收熱錢,勢必就是升息,拉高公債,這時候企業衝擊會太直接.
並且你重大建設放出去的錢要回收,也不是那麼簡單..)
詳細可以參考2000年崩盤後,阿扁的不動產政策.
怎樣用不動產製造熱錢去補網路泡沫+97台海危機的移民潮造成的資金外逃通縮的洞.
以及馬英九後來不動產的政策,去因應美國QE帶動世界負利率熱錢爆炸後的隱憂.
台灣政府已經太多政治人物講過,政府要提共人民住的保障,不是買的保障.
其實為啥這樣講.
因為如果台灣人大多都愛租屋,就像日本人那樣.
這種情況之下,政府在控制不動產製造熱錢和經濟狀態調整的時候.
就會更少人跳出來跟他雞雞歪歪.
政府最希望就像新加坡那樣.
我私宅怎樣搞,人民都不會有太多意見...因為人民都有組屋可以住.
所以政府才去搞公宅,搞代租代管公司.
so..切割人民住的需求,以及不動產市場的關係,是政府樂見的狀態.
不然當大家都想買,或是大家都買了.
這時候不動產政策就變得很難動,怎樣控制都會被譏機歪歪.
那...當你市場熱錢過多需要降溫,或是市場需要熱錢做動能的時候.
政府就頭痛了....不動產不能操作..那...只好舉債來稿大型建設?
不然怎樣撒錢給市場??...
※ 編輯: ceca (218.173.154.167), 08/23/2018 02:02:37
中國的問題都不再內債.
他的問題在對手是美國.
美國如果不攻擊中國,放任他自己這樣發展.
他根本不會爆.
外加中國出口佔他的整體經濟我記得並不高.
而他威權國家,對內債有很強大的支配控制能力.
so....
中國真的要爆是這樣.
美國貿易戰讓中國大型出口公司連鎖倒閉.
造成大量失業和上下游產業掛點.
反過來壓到他內債,這時候在利用外匯攻擊中國資金.
美國目前也正在這樣幹.
而中國目前應對辦法就是,前兩天在股版吵得.
他解放舉債上限,所以當出口市場開始產生缺口以及外銷公司危機的時候.
再大撒幣,用內需市場去硬撐外銷市場的大幅萎縮.
當然中美戰爭誰會贏,沒人知道...
另外,中國最慘就是接受川普一開始的要求,然後被美國搶劫一大筆.並且簽訂不平等條約.
所以也很難到整體崩潰狀態.
除非他拚著崩潰,也要跟美國幹到底.
至於中國內債或是內部問題.
例如中國房事.
那個沒有特別狀態還不會崩.
因為他限購令的關係,其實主體的屋主都是一人一間.
並且卡死掛戶籍的剛性需求.
所以很難產生大量釋出狀態.
當然反過來他的交易量也被壓得很低,因為你有錢也沒辦法買第二間.
至於早期就買一堆的,那些要賣的早賣了,就像我家很久以前就出清了.
不賣的它們入手成本很低,也會繼續蹲..除非有惡性訊號產生.
但因為目前貸款額比較高的,或是買到比較貴的,幾乎都是限購令後的買家>
所以這個買盤非常穩定,很難讓這些人大幅釋出.
除非...他們大量失業...
不然套句版上講的,阿我就一間房子,他無論漲跌我都只能繼續住下去阿.
這就是限購令的威力...這個限購令其實是很重要的一個不動產政策.
也是讓我們這些投資客,完全不知道怎樣玩中國一線都市不動產的大門神.
(只能買一間,根本部會去投資...為了一間房子專程跑上海北京??..
你市場也很難摸熟,因為你指交易一次,市場沒交易個五間十間,其實熟悉度都會有限)
另外,中國買房子可是這樣子.
頭期款雖然要兩成,但他們這兩成還可以額外有其他貸款可以辦.
也就是他們實際自備款需要不到一成.
2000萬的房子,不用準備兩百萬就可以入手.
so...限購令+首購貸款寬鬆....
更不論,如果當內需市場需要撒錢,中國還有降房貸+加碼放款寬鬆的方式.
因為他是威權國家....這些都隨便他怎樣操作.
當然對一般國家來講.
這樣搞會造成資金外逃,幣值崩潰.
問題中國是外匯管制國.
你幾十萬幾百萬也許還可以透過地下匯兌洗出去.
你幾百億幾千億人民幣,這可不是你在兩三年內可以輕易洗出去的資金.
所以中國對外匯的控制也因為他是威權,所以有不一樣的能力.
因此..中國的風險不是看這些內債上面的東西.
看的還是,他倒了哪些企業,造成了多少失業人口.
失業人口才是中國最害怕的事情.
每年2000萬新鮮人投入市場,他必須一直創造工作給這些人.
而中美貿易戰爭,造成公司倒閉,最危險的第一件事情就是衝擊到失業問題...
這個才是觀察的關鍵,當發現大批人口,準備要失業,那中國的投資能跑就快跑吧.
至於說,甚麼炒房沒好下場.
那是因為你眼睛只看到崩潰的市場..XD
你看摩納哥..你看新加坡工宅,你看香港.你看瑞士.
亞洲四小龍,新加坡和香港為啥房子越炒,台灣就越看不到他的車尾燈?
英國倫敦也是炒到翻天,還大量開放外資,李嘉誠都快要變成倫敦地下支配者.
紐約你認為他沒炒房媽...XD...次級房貸後似乎沒多少年,他房價又破歷史紀錄.
真是傻了....
不動產爆炸是因為資金被掏空.
西班牙,賽普勒斯,冰島,都是因為外債引發的.
日本被美國搞貨幣戰爭.
美國那個才是正統的浮濫放款,還把債務打包成金融產品,槓桿上在槓桿.
那個槓桿是乘上去的,根本瘋狂....台灣放款的保守度遠遠保守於美國當年的放款.
另外別忘了,美國房子被法拍,債務可是直接清空.
也就是你買2000萬,貸款1800萬..
你被法拍500萬.你在台灣會繼續背負債1300萬.
美國可是直接清空....1800萬打消掉.
我講過我表姊的故事你們都忘了.
買60萬美元,貸款50萬美元.
結果次貸爆發,跌到30萬美元.
他就放任房子被法拍,然後再用30萬美元買回來.
因此他的債務就只剩下2x萬美元....現今只多出60萬美元.
這就是次級房貸產生後,整個大崩潰之後,還火上加油的狀態.
當你房子價格比貸款額還低的時候,放任它法拍再把它買回來...你可以消去貸款額.
當然他現在房子漲到70萬美元,整個大爽,這個崩盤,他賺了2x萬美元..
所以說,根本不懂外國就硬拿一些案例自我催眠是很好笑的.
另外,現在市場就...
國際熱錢還是爆炸多的狀態.
美國回收熱錢速度根本影響不了日本歐洲的寬鬆狀態.
而台灣有房地合一,所以大福打壓交易,壓制價格成長速度.
因此市場處於平盤微幅成長狀態..
詳細去看土地交易價...土地交易價才是新屋價的指標.不要在幻想東幻想西.
而微幅成長就是因為熱錢爆炸的問題,跟其他關係都比較遠.
so...你看我們台股,邦交國斷交還可以大漲來慶祝...XD
你就知道現在熱錢有多囂張..
而熱錢這麼多,任何得資產都會被充斥,差別只是分配的比率,以及進入的速度而已.
而要這波結束,指標就如我講的,你看日歐哪時候要結束寬鬆,甚至哪時候要開始回收熱錢.
很多人只看美國其實會有過度偏激的判定.
這世界不是只有美國一個經濟體...
尤其他的資金回收速度又超級慢....
※ 編輯: ceca (218.173.164.212), 08/23/2018 19:33:13
你如果說10年20年,中國也許要煩惱.
但如果只是為期2年5年,中國有一堆手段可以用.
當然用手段會有相對代價和將來要收拾善後.
所以在跟美國妥協以及用手段硬撐當中,他自己會找一個平衡點.
so...最慘就是跟美國妥協...大家可以把這個現象當作這是經貿戰爭中國全敗的結果.
另外,今天....世界一堆國家,美國英國德國澳洲加拿大瑞士等等等等等.
他們房價是不是都已經歷史新高了??
這是一個貨幣相對資產大幅貶值的時代.
問題不是甚麼炒房.而是貨幣供給過量問題.
以前幾次大漲,很少這種全世界全面開漲的現象.
以前比較是資金這時候趴在這個區域或這幾個國家.
這幾個國家資產暴漲.
後來資金跑到其他地方去玩耍,這個幾個地方就跌.
但今天的世界狀態跟以前差太多了.
當然這跟降息降到已經沒辦法再降也有關係.
以前可以靠降息來做一些經濟調整.
今天這個手段被用光了.
所以只能靠製造貨幣來代替降息.
而製造貨幣就直接衝擊資產價值.
才造就今天這種奇怪的世界經濟結構.
另外.
美國次級房貸是這樣.
例如你本來買房子,買30貸款20.
當你房子漲到60的時候.
你當然拿去增貸30出來,然後再買一間阿...XD
這時候又崩潰.
那就法拍之後再買回來.
有點金融概念的人都嘛會善用並且操作自己的資金或是資產.
不會讓這些機會成本喪失.
再者,任何大崩盤,除了日本切腹以外.
80%的國家都會在三年內把價格救起來.
晚一點或是規模比較大的國家,的也會在5年左右..
這個可以參考每次大崩盤後各國政府的各種態度和政策.
全世界只有日本沒有這樣玩,反而改高自己的持有成本...
其他無論我上面舉的那些崩盤國家,還是你講的香港,還是台灣...
都是這樣搞.
這扯到地方政府的財政,大型企業和金融業的爛帳問題..
所以勢必要在時間內把房價救回來.
在救回來前,政府都嘛刺激非常龐大的寬鬆放款政策.
例如1990年的台灣,或是2000年的台灣.
當時第一件事情就是大幅降息.
第二件事情就是降低銀行準備率,
第三件事情就是推特殊貸款.例如裝修貸款阿,頭期款也給你一個貸款名義之類的.
第四件事情才是類似量化寬鬆的開始砸重大建設和政府舉債.
so...崩盤後的各個政府怎樣處裡,要仔細看.
那都是很重要的資產控制將要面對的資訊.
※ 編輯: ceca (218.173.164.212), 08/23/2018 22:40:38
他那個有啥好回的..XD
有些人本來就很省,那一個月兩萬多一個人很好過阿.
公寓又不用管理費,稅金也低.
如果住遠一點,你就有交通成本問題...
而如果他覺得他突然需要花更多錢.
那他就搬去住小套房,然後把房子租掉,他的房子也可以租兩萬多剛好嘎掉房貸.
然後他選在內湖,台北都更建商的區域意願我沒特別注意.
但至少在台北市如果你公寓爛透了,就是被都更阿...
老大樓爛掉還很難處裡,因為容積不夠分.
公寓的話很簡單就可以1坪換一坪,甚至1.2坪以上.
所以它也不用煩惱房子太老爛掉的問題...XD
so....他買房子基本上並不是甚麼大壓力.
至於要不要過很省,那是她人生的選擇.
那個她開心就好.
我們幹嘛去討論別人怎樣過生活??
也許他是內科爆肝輪班星人.
那他生活就超簡單...這樣他兩萬多可能還沒空花呢.
※ 編輯: ceca (218.173.164.212), 08/23/2018 22:51:52
你太一廂情願了...XD
你自己冷靜一點看一下你的推論.
太一廂情願的要把論點導向一個你希望的結果...
世界沒那麼多極端.
世界大多時候都是妥協和中間路線.
這是真實世界,不是小說或是漫畫....
極端對所有人都沒有最佳利益解.
※ 編輯: ceca (218.173.164.212), 08/23/2018 22:52:59
你在討論最佳投資解??..
沒那麼多早知道..XD
就像早知道之前就要買大立光,後來要轉國巨...
你太喜歡極端化.
哪有可能甚麼事情都踩在極端線上.
哪一個投資人可以那麼精準的每次都抓到最大利潤的資產投資??..
巴菲特都做不到.
大多數高手也都是中間路線,賺穩的錢,然後做自己熟悉並且有把握的布局.
別人賺到大錢,祝福她...
而不是莫名其妙的轉換軌道,投入自己完全不熟的領域.
那種極端通常死很快.
※ 編輯: ceca (218.173.164.212), 08/23/2018 22:55:50
那請問,升了多少息了..XD
更是,台灣跟了升了多少息了.
再來.
請問房貸利息升了多少了..
你太極端了你沒發現.
你可是認為美國好像短時間內就要升息個3%那種想法.
結果??.
結果他是不是走中間溫和路線??
※ 編輯: ceca (218.173.164.212), 08/23/2018 22:56:58
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