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關於華懋安達臣道新盤的十個問題
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華懋最近推出安達臣道新盤「安峯」(Mount Anderson),引起市場很多討論的聲音,當中正面及負面的批評都有不少。現在我就跟大家分析一下,市場普遍最關心的十個問題:
(1)開價每呎20300元,是否很貴?
貴,但全香港的樓都係咁貴,所以重點要與鄰近的新盤比較,而不是單一評論。安峯距離觀塘港鐵站約1.5公里,所以直接比較應該是觀塘及將軍澳,兩週前凱滙2期推118伙平均呎價2.3萬元,將軍澳日出康城近期新盤接近1.7萬元,我覺得以安峯的位置,應該「貴過日出康城、但比凱滙便宜」,估計發展商也是按這個邏輯開價,定位在這兩個參考點之間,開價算是合理。
(2)整個樓盤被公屋包圍?
錯。我認真地研究了安峯附近的土地規劃,樓盤東北方是公共交通總站及山坡,前面西南至西北望湖泊公園及遠海景,後面東南至西南方三個地盤R2-2至R2-4是居屋,再遠一點的地盤就以居屋及綠置居為主,以及長實的地盤,公屋數量應該不會太多。當然發展商也聰明地將大部份窗面對西南至北方,讓住客只看到湖泊公園、石礦公園、飛鵝山及獅子山等,盡量睇唔到樓望樓。
(3)樓盤被居屋包圍,所以應該賣平啲?
發夢冇咁早!你估政府居屋賣得便宜嗎?雖然居屋折扣後感覺便宜,但若扣回將來補地價的差額,其實近年居屋賣得非常貴,例如剛推出的彩虹道啟翔苑呎價接近一萬元,當中包括六折的折扣率,補回地價後一點都不便宜,而我肯定將來安達臣道的居屋會更貴,私樓市場通常再比居屋貴三成,所以發展商冇可能平啲賣給你。況且香港私樓與公營房屋逼在一起是很普遍的,例如渣甸山名門附近有勵德邨、貝沙灣旁邊有華富邨、匯璽更被南昌邨及富昌邨包圍,但發展商會因為附近有公營房屋,而將以上這幾個樓盤平啲賣給你?冇可能,因為香港就係咁。
(4)對外接駁交通不太方便?
現在當然不方便,因為全部都是地盤,開設巴士線給邊個用?暫時前往的方法,主要是從藍田站乘坐213M/214巴士或17號綠Van到安泰邨,但將來入伙之後,肯定增加很多公共交通路線,政府已確實開設巴士、專線小巴及的士站,總站就設在「安峯」樓盤後面,而發展商亦表示會有穿梭巴士往來屋苑及觀塘市中心。
(5)這位置算是觀塘或西貢?
如果單從地圖來看,「安峯」比較接近觀塘,但其實是屬於「西貢95區校網」,當中包括不少全港排名前列的名校,而該區也有直資小學,例如播道書院、優才書院等、以及國際學校如啟歷學校、香港學堂等。
(6)誰是「安峯」的潛在買家?
「安峯」定位在半山高價豪宅,估計目標客戶應該是在觀塘CBD2上班一族,就好像二十年前我在中環上班,於是買樓選擇在干德道,基本上我九成返工時間都不是坐車,而是走路行到中環。根據目前的規劃,安達臣道至安達邨的一帶,將來會興建多座升降機,到時可途經秀茂坪行到觀塘港鐵站,與我在干德道步行到中環差不多。
(7)華懋樓盤出名質素差?
以前是,現在不是。華懋近年樓盤的質素有很大進步,與二三十年前差別很大,例如近年入伙的元朗「朗城滙」及荃灣「全城滙」,收樓後口碑普遍都很好。「安峯」定位在高檔路線,估計發展商會落本做好質素,加入很多綠化及環保元素、智能家居系統等。
(8)樓盤開則如何?
這是我最欣賞的地方,單位開則四正,全部(包括一房單位)設有梗廚,洗手間有通風窗並非黑廁,這是近幾年較為少見的,電梯外的走廊也比其他樓盤闊落。當中我覺得最好的開則,是兩房一套連儲物室的2座B室及3座B室,儲物室在客房旁邊,當子女仍小的時候,可作為工人房在孩子旁邊,長大後可與客房打通變成一間大房,或變成兩間細房,給兩個孩子使用。這種靈活的設計,我覺得發展商有認真考慮用家的實際需要,是值得加分的地方。
(9)生活購物配套足夠嗎?
應該算是Okay的,區內有逾32萬呎商業/零售樓面,基本生活配套如超市、餐廳、購物等應該足夠,政府將會在區內興建聯用綜合大樓,當中包括體育館、公共圖書館、社區會堂及社會福利設施等,住客會所亦會提供如心酒店管理的星級餐飲服務,再加上計劃中有21.5公頃休憩用地,當中有不少休閒配套及綠化空間,而通過安達臣道可連接衛奕信徑第三段,由馬游塘一直跑到井欄樹。
(10)付款辦法如何?
發展商提供多種付款辦法,包括「120天付款辦法」、「安心置業按揭付款辦法」、「置SMART按揭付款計劃」及「峯足輕鬆付款辦法」等,當中包括發展商提供免息免供安排,以及90%高成數按揭至1300萬元的樓價,較銀行只做到600萬至800萬的金額為高,最適合換樓人士所需。
東貝下市了嗎 在 高閔琳 高雄市議員 Facebook 的精選貼文
【高雄.台北】柯伯寡恩,嫌4%太多?
在本文開始之前,我要先嚴正聲明我的個人立場:
「本人無意戰南北,只想剾洗(khau‑sé)柯文哲」。
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柯文哲罵高雄人「厭頭」,
高閔琳批「柯伯寡恩」嫌4%太多?
柯文哲罵高雄人「厭頭」(台語「癮頭 」gian3-thau5,傻瓜笨蛋的意思),鬼扯說高雄人搭公車沒APP⋯⋯對此,閔琳建議長期關注大眾運輸的吳益政議員出來幫高雄說說話。
此外,我也要提醒各位,韓國瑜唱衰高雄「又老又窮」鬼扯唬爛拐騙的那套不只已經過時,韓國瑜最後也果然成為中華民國百年來難得一見之被罷成功政治奇材。
至於只會學韓國瑜唱衰高雄,自稱智商157(我是經常感到懷疑啦)的柯文哲,在超會上網自學的蔡壁如輔佐之下,難道只會當一隻有頭髮戴眼鏡、西裝褲穿到胸口的韓國瑜拷貝貓沒半點新招?
親愛的柯文哲,你自己的問題都已經把身為「超有錢首都市長」和「超想選總統的TMD黨主席」狹窄化,真的是⋯⋯
柯文哲,可.憐.哪!
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口水噴完,以下本文開始:
#以土地面積來說
高雄市面積 2,951.9平方公里,人口277萬,
台北市面積 271.8平方公里,人口260萬。
#109年度總體預算來說
高雄市總預算1,465億,台北市總預算1,680億。
#以治水預算來說
過去在國民黨中央長期執政、重北輕南的執政下,中南部地方縣市尤其高雄的治水預算可說是根本不到台北市的1/10。直到2000年政黨輪替、民進黨首次執政後,要求水利署推動「易淹水地區水患治理計畫」,高雄(和其他同病相連的地方縣市)的治水問題才開始獲得中央的補助!
結論簡單說,高雄市比台北市面積大了快11倍,人口多了17萬,預算卻足足少了215億。
小小的台北市「全部都是都會發達地區」;沒有天龍命的高雄人,在2010縣市合併後,非都會地區(原高雄縣)足足多出了2,792平方公里的偏鄉、沿海地區、山林和原鄉。
#冤有頭債有主 #高雄財政負債 #請找國民黨
嘴中央誰執政、中央統籌分配款?
我就兩點簡單回回4%仔和中毒韓粉:
一、高雄縣市合併,bumbler國民黨馬英九承諾跳票少給高雄818億、國民黨勞健保再少給高雄351億;怎你4%仔數十年來安安靜靜沒吭過聲?遇到沙包民進黨就咆哮大小聲,國民黨你就兄友弟恭不敢嘴?
二、統籌分配稅款的問題,很簡單啦!有請「沒有市長連任壓力又很想選總統」的柯文哲有guts一點,主動宣布放棄台北市優厚稅款。我保證全國其他21個縣市舉雙手雙腳贊成,全國支持度可能瞬間暴漲到96%~
#柯文哲票毒藥 #拖累吳益政 #過河拆橋 #用完即丟
談回2020高雄市長補選這一役。此次的高雄市長補選,柯文哲、吳益政就是一個各取所需、利益結合的關係。
儘管本人曾經公開呼籲吳益政議員莫做浮士德、不要跟魔鬼做交易(主要也是不想再看到吳益政或任何人任何政黨,包括無數個曾經幫助過柯文哲,卻遭到背骨柯文哲背刺、用完即丟、污衊侮辱以及抹黑等一樣的對待);但當時似乎也是木已成舟。
#唯一政績 #大巨蛋弊案完工 #口罩機退場gg
然而,對大巨蛋弊案還嘴秋說干他屁事的柯文哲,乏人問津聲量低,到處引戰求關注;不敢面對自己票房毒藥事實的柯文哲;沒肩膀扛子弟兵2018全軍覆沒結果,更不敢面對立委補選各地方補選N連敗的柯文哲 ⋯⋯
在此次如此重要的直轄市高雄市長之補選,在消耗掉吳益政的政治動能和累積,害吳益政在自己選區得票率竟比自己選議員低時⋯⋯身為黨主席的柯文哲,不敢面對只有4%、總統夢碎的選舉結果,竟然「裝忙不出席」自家候選人發表敗選感言的記者會,簡直就是為社會大眾再次上演一場超難看的「過河拆橋」以及「沒guts 龜縮裝死4%秀」!
柯文哲為人如此,被 #賴品妤 盛讚為「刻薄寡恩莫甚於此」,真的也是剛好而已。
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#飽漢嘲笑惡漢飢
講回高雄的公共運輸,我再次強調,高雄市比台北市面積大了快11倍,人口多了17萬,有2,792平方公里的非都會及偏鄉地區要照顧;預算卻足足少了215億。
預算比別人多這麼多、治理面積小得很、人又少;嫉妒心爆棚到處罵的柯文哲是做了什麼政績出來能說嘴?大巨蛋完工?口罩機退場gg?沒能力又傲慢,哪來的自信啦?有什麼立場資格看不起中南部、嘲笑高雄人啦?
#高雄捷運 #民進黨政績
#感謝前市長 #謝長廷、#陳菊、#許立明
我想簡單拋出幾個問題,請教柯文哲:
柯文哲,你知道高雄捷運在過去國民黨長期執政重北輕南、缺乏關愛、經費短缺、抹黑打壓怕民進黨政績太好下;市長謝長廷撿了吳敦義的爛攤收拾遭國民黨議會打壓還快速動工、捷運延伸案被國民黨退件14次的市長陳菊,兩位市長忍辱堅持努力多少年才完成的?
柯文哲,你知道在民進黨市長謝長廷和你最嫉妒討厭的陳菊執政下,#高雄捷運獲獎無數 嗎?讓我告訴你!東亞運輸學會 (EASTS) 傑出運輸建設獎、國家卓越金質獎、美國旅遊網「BootsnAll」全世界最美的 15 座地鐵站世界唯一城市兩站同時入榜、傑出公共運輸計劃獎、交通部金路獎、衛福部高齡友善健康城市暢行獎⋯⋯
柯文哲,你知道高雄是 #全國第一條輕軌 就是你最嫉妒最討厭的陳菊在高雄推動的嗎?
柯文哲,你知道高雄是 #全國第一個推動公共自行車賃系統 的城市,也是你最嫉妒最討厭的陳菊推動的嗎?
柯文哲,你知道針對 #偏鄉地區推動SBIR及DRTS彈性運輸、共乘服務、公車式小黃等,讓高雄市備受市民和交通部肯定並作為 #全國示範城市;又是你最嫉妒而且你遠遠不如的陳菊推動的嗎?
上述這些問題和事實、對高雄的基本了解;恐怕到現在還在自稱智商157卻還想不透自己為何得4%的柯文哲你通通不知道吧!
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#歡迎柯文哲選高雄 #預測被罷機率96趴
坦白說,要是像柯文哲這種自己的市政滿意度超低還整天到處嘴其他縣市、沒在好好當市長的,來高雄早就被高雄人罷掉了!
「高雄公車沒APP」?
奉勸柯文哲,下次要酸高雄、侮辱高雄人南部人的時候,先問問吳益政;如果他還願意理你的話。
當然,對把人利用完即丟、薄情寡義的柯文哲這種人,我是更加支持吳益政回罵柯文哲:
「XX妮娜!」
「柯文哲不知道,柯文哲的悲哀啦!」
(此梗來源:https://v.gd/IlIsa0)
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備註:
1、本文所稱「台北人」均指「柯文哲一人」。
2、本人無意戰南北,只想剾洗柯文哲。
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延伸閱讀:
高閔琳籲批吳益政莫做浮士德
https://v.gd/8umE7e
民眾黨慘敗,高閔琳:今晚的高雄恐是柯文哲2024總統夢碎徵兆
https://news.ltn.com.tw/amp/news/politics/breakingnews/3261573
高雄捷運榮獲2009年傑出運輸建設獎
https://v.gd/tltWC3
最愛生活在高雄,交通局建構永續綠交通受肯定
https://v.gd/TAo10g
交通部長推崇高雄市計程車彈性運輸、共乘接駁創新服務 值得各縣市觀摩跟進
https://v.gd/RCXv0L
推「多元計程車」交部將以高雄做示範
https://www.storm.mg/amparticle/146364
高雄捷運營運 10 週年專題報導
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1.原文連結:
https://news.cnyes.com/news/id/4528421
2.原文內容:
LED 封裝廠東貝 (2499-TW) 因去年財報難產、存款不足遭退票,9 月 8 日起遭證交所併
案停止買賣,公司今 (28) 日召開重訊記者會,說明董事會通過去年財報,去年稅後虧損
73.13 億元,換算每股虧損高達 15.86 元。
東貝去年營收 40.56 億元,年減 21%,營業淨損 28.36 億元;稅後虧損 73.13 億元,
較 2018 年轉虧,換算每股虧損 15.86 元。去年第四季單季虧損就高達 70.57 億元,換
算每股虧損約 15.3 元。
東貝今年 4 月因去年財報難產,遭證交所裁處停止買賣,東貝日前向證交所申請展延但
遭駁回;而今日董事會僅通過去年財報,今年第一季、第二季財報,目前仍未在申報期限
內公告。
除無法如期申報財報外,東貝 8 月 31 日因存款不足遭金融機構退票,累積未辦理清償
註記的退票達 11 張,合計金額共 0.13 億元。
根據規定,上市櫃股票遭停止買賣後,若無法在 6 個月內恢復買賣,就得強制下市,以
時程推算,東貝最快可能 11 月就會遭強制下市。
此外,經檢調單位調查發現,東貝在 2014 年至 2018 年以境內外公司假交易、虛減營業
成本、虛列存貨資產、虛增不實訂單等方式,調高每季獲利以美化財報,涉及財報不實、
違反證交法,認定董事長吳慶輝及發言人暨財務處協理翁聰智涉嫌重大。
心得:
去年報表終於公布
東貝股東表示.......
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.57.84.230 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1601294882.A.479.html
※ 編輯: wdagw (101.15.200.97 臺灣), 09/28/2020 20:08:58
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