之前寫過很長的一篇看房心得筆記文,但是我知道我只要一貼連結,FB就不打算讓大家看到了XD
我只好貼字給大家看了:
這一篇續講中古屋看房要注意的問題。
#愛用網路確認房產環境
如果真的看了有喜歡,要開始觀察一下社區周邊的環境。早上,雨天,晚上都來繞一繞。都來看一下房子。早上看通勤堵車問題,雨天看漏水,晚上看噪音。尤其有些地區看不出晚上其實很熱鬧,對於寧靜度要求很高的人來說就不是個好地點。
聽過活生生血淋淋的例子就是附近有晚上才開店的深夜店家。無招牌,白天完全收起來。肉眼根本看不出來。
肉眼看不出來的東西,交給天眼。愛用google。我以前覺得到底誰會認真寫google評論啊?現在是感恩評論讚嘆評論。如果住在麵包店旁邊,很容易吃到熱騰騰的剛出爐麵包,是不是很幸福呢?結果google評論上某知名麵包店的頁面都是鄰居的臭罵,說一大早就有機器噪音,屢次要求改善都沒有下文。另外Facebook的搜索功能雖然不好用,也可以去看看有沒有相關資料。
#社區本身管理好壞
管理好壞強烈影響到入住感受。但社區的管理一方面是物業管理公司的用心程度,另一方面是管委會本身的爭執多寡。
物業管理是否用心可以在房仲帶參觀時可以注意一下大廳邊角的整潔度。例如大廳裝飾物品(假花之類的)是否有明顯落灰。如果最顯眼的地方都已經不去處理落灰,看不見的地方物業可能就更有偷工的機會。如果有機會,在參觀的時候借一下公用廁所也是個辦法。可以觀察一下社區公用廁所的清潔狀態。
另外停車場,垃圾分類處都可以繞一繞。
至於管委會之間的爭執多寡,有幾個地方有跡可循:是否有嚴重到上新聞?有些社區你直接Google打名字+管委會。馬上就可以看到新聞了。
社區公佈欄跟社區電梯內的公告都寫了些什麼?有些社區裡面居然會有管委會之間互告的判決。也有些公佈欄會有某戶直接對某戶開罵的內容。看到這種內容,大概就會知道社區狀況與氣氛了。另外也可以注意一下有沒有管理費催繳,欠繳的戶數多不多。如果社區公布欄跟電梯內的內容都是一些失物招領,烤肉晚會通知。那就算是氣氛還不錯的社區。
講了這麼多,最可怕的是時機問題。中部地區的房市極端瘋狂,稍微好一點的物件很快就會有人下手。要這樣一看兩看三看的機會並不多。不過不要擔心別人搶先,就在還沒看清楚的狀況下下手。錢很難賺,房貸不好背。買房雖然是一個學問,但看到最後幾乎有一點玄學意味。
需要緣分。
(但我還是強力希望大家看看上一篇,上一篇有很好用的需求檢查清單)
下一篇,終於要來講預售屋看房問題了!
同時也有5部Youtube影片,追蹤數超過55萬的網紅新聞挖挖哇!,也在其Youtube影片中提到,樓上漏水不處理直說樓下死要錢?遇上這種惡鄰居真的氣777。 為600萬劫色害命!黃昏之戀釀下慘痛悲劇 https://youtu.be/iJWOeJAg03o 4女輪上9旬鳏夫 拍鹹濕照詐光棺材本 https://youtu.be/g7FGUoWvxnk 寡婦遭遇仙人跳 高超手段驚呆黃越綏 h...
鄰居 漏水處理 在 東森財經 Facebook 的最佳貼文
漏水1年原因在隔壁?水電師傅抓漏遇鄰擋修
#水獺編:如果你遇到這種事會怎麼處理呢?
影片授權: YT/水電龍哥
#漏水 #水管 #鄰居 #隔壁
鄰居 漏水處理 在 Lin's竹北房產筆記_品揚的竹北房產交流網 Facebook 的最讚貼文
關於頂樓戶
在第一線服務市場,常遇到顧客一聽到樓層是頂樓就直接跳過不考慮。但頂樓是不是真有那麼糟糕?品揚認為應先釐清背後原因再作判斷,而非總是"聽別人說..."。
一般人會concern頂樓樓層的原因有二:
1.擔心發生漏水
2.擔心太熱
我們先講漏水:
1.頂樓會漏水,主要是跟建商工法以及排水是否良好有關。所以這也是為什麼有些人平常說"頂樓不考慮",但當物件是風評好的建商蓋的時候,突然又說頂樓可接受了,源自於品質信心度的問題。
2.所謂的頂樓戶,你也得了解一下是不是所謂真正的頂樓。如果你家(頂樓戶)正上方是公設如健身房交誼廳,那就不會有把屋頂暴露在風吹日曬雨淋的情況發生,自然也就不必擔心漏水機率大增。
3.若頂樓真的漏水了,依公寓大廈管理條例規定,社區管委需有修繕處理的責任。其實由管委會來處理漏水是最簡單的,如果你有遇過那種樓上樓下漏水的情況,光是跟鄰居溝通就相當費神了。
再來是熱的問題:
跟上述一樣,要釐清一下你那戶是不是真正的頂樓,你家正樓上有否公設。
如果有,那麼過熱的問題就不大;如果沒有,那房子是否通風就很重要。當然如果財力允許,你也可以用冷氣cover一切XD
--
會想特別寫這篇,是希望顧客瞭解背後原因後能有自己的判斷,而不是總是人云亦云。
最後,說一下頂樓的好處:
1.受光度絕對是全社區最厲害
2.不會有樓上鄰居的腳步聲
3.不會有樓上鄰居管道間的水流聲
4.若大樓周遭無遮蔽物,視野棒、棟距佳
鄰居 漏水處理 在 新聞挖挖哇! Youtube 的精選貼文
樓上漏水不處理直說樓下死要錢?遇上這種惡鄰居真的氣777。
為600萬劫色害命!黃昏之戀釀下慘痛悲劇
https://youtu.be/iJWOeJAg03o
4女輪上9旬鳏夫 拍鹹濕照詐光棺材本
https://youtu.be/g7FGUoWvxnk
寡婦遭遇仙人跳 高超手段驚呆黃越綏
https://youtu.be/gX4QJ8p7uVQ
72歲老母墜愛河 殘忍畫面逼她清醒
https://youtu.be/OK0lPFHtchU
老公爽死小三床 真相揭開讓妻子心碎
https://youtu.be/Rex5nmYomw4
【這是誰家的事】
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鄰居 漏水處理 在 邱愛莉House123 Youtube 的精選貼文
05:59 🔺地雷1:會腐蝕鋼筋的「海砂屋」
12:49 🔺地雷2:走進去會頭暈「傾斜屋」
18:19 🔺地雷3:需鄰居配合才能處理的「漏水屋」
23:23 🔺地雷4:樑柱外牆裂縫、磁磚嚴重脫落的「危險屋」
26:40 🔺地雷5:心臟要很大顆「非自然身故屋」
29:24 🔺地雷6:坪數太小的「套房」
32:32 🔺地雷7:賭很大的「工業住宅」
36:20 🔺地雷8:國外很流行,但在台灣不太行的「地上權」
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鄰居 漏水處理 在 幸福空間 Youtube 的精選貼文
家裡漏水會大大影響生活品質,因此大多數人都會想要盡快把它修好,但如果你家的漏水是因為樓上住戶裝修所造成的,這種情況下我們應該怎麼處理呢?
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