原來並不是所有露台都能加蓋遮雨棚…
到底有哪些規範一定要知道呢?
快來看看吧!
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#露臺 #違建 #雨遮
( #那就John編 )
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露臺遮雨棚 在 Fan-Chiang Yi 范姜毅 Facebook 的最佳貼文
【好萊塢露天劇場(Hollywood Bowl)】♩.♪
好萊塢露天劇場,是一座位於美國加州好萊塢北部高地大道(North Highland Avenue)的現代露天劇場,最初是音樂表演場地。 其正式開幕於1922年,原址是被稱作雛菊谷(Daisy Dell)的天然劇場空間,並從啟用開始就成為洛杉磯愛樂的暑期表演場地。好萊塢露天劇場同時也是當地小型樂團好萊塢露天劇場管絃樂團(Hollywood Bowl Orchestra)的表演場地。
好萊塢露天劇場最著名的特色是它的貝形露天舞台(band shell),一個自1929年起就令劇場增色不少的同心圓拱。大眾藝人如雪兒、法蘭克·辛納屈、披頭四樂團、平克·佛洛依德以及茱蒂·葛蘭都曾在台上舉辦過知名表演。從劇場北北東方向數里之外可以望見的著名好萊塢字樣(Hollywood Sign)也為劇場增進不少場景氣氛。
2003年夏季結束不久,露天劇場(可容納17383人)的擁有者洛杉磯郡管理局,將1929年設置的貝形圓拱換成更新更大的改良式聲學貝形圓拱,並於2004年夏季初次亮相。惦念貝形圓拱傳奇性歷史的文物維護者多年來強力反對這項破壞。即使是如此,這次完成的貝拱也只是排名第三,其之前兩個設計則是排名第一和第二。1970年代後期開始,由於強力石棉水泥板外層不斷硬化,好萊塢露天劇場逐漸出現音效上的缺陷。新的貝形圓拱不僅吸納了1929年時的設計,也參考了兩個小洛伊萊特貝形圓拱的特點。2004年夏季時,音效明顯改善,這也讓工程師在現場音效上的施工上學到一課。
起初,露天劇場非常接近原本的自然狀態,僅以臨時的木製長椅作為觀眾席,並在舞台上加裝簡單的遮雨棚。1926年,有個名叫聯合建築師(Allied Architects)的團體取得改造露天劇場的契約,並為它裝上永久性座位與一個貝形圓拱。此舉大大增加了容納人數(全天出席人數的紀錄始於1936年,當時共有26410人擠入露天劇場聆聽戲劇歌手莉莉·彭斯的表演。)但令人失望的是改造後的結構明顯的降低原本劇場應有的自然音效效果,而且此貝形圓拱也被認為無法滿足聽覺效果。
1927年表演季時,小洛依萊特使用一個《羅賓漢》戲劇演出之後留下的木材搭配抽象的美國西南部景觀,建造出一座金字塔狀貝拱。這座從聲學角度來看被視為露天劇院史上最佳貝形圓拱,卻不幸被認為過於前衛,而在當季結束後被摧毀。然而,萊特卻得到第二次機會,而這次條約裡明文規定貝形圓拱必須呈現拱狀。
1928年表演季時,萊特建造了另一座木製圓拱,這次它呈現120度同心圓拱的造型,內部配有可動式板以調整聲音效果。它被設計可以在音樂季時能拆卸並收藏起來;可似乎基於政治因素,這座圓拱沒有完工,而沒熬過當年冬季。
1929年表演季時,聯合建築師建造了持續使用到2003年的貝形圓拱,並於金屬框架之外使用強力石棉水泥板。雖然它在聲學設計上不如小洛依萊特貝拱,但最初仍被認為滿足劇場的需要,同時其他地方的露天音樂劇場也模仿其清爽的線條與白色的外觀,以及近乎半圓的拱形設計。當其聲音效果不斷惡化時,各種減輕問題的方法,從1970年代硬卡紙管做成的(同心環狀柱樣式)內拱開始,1980年代初期取而代之並沿用至2003年的大型纖維玻璃圓球(法蘭克·蓋瑞設計),這些方法大幅減輕了聲音效果的問題,但因為從1920年代起急速惡化的背景噪音,聲音仍需大量的電子擴幅器具才能到達全部觀眾的耳中。而貝形圓拱外觀也增添一些視覺上的設計修改,這其中包括加厚曾經只有一個窄環的圓拱外部(以構成一座前舞臺)。
2004年啟用的貝形圓拱融入了1926年貝拱著名的前拱,向外張開而構成前舞台(proscenium)、加上1928年貝拱的寬廣輪廓以及1929年貝拱的樸素白色(與大部分的線條)。2004年表演季時,由於後牆尚未完工,圓拱背部掛上白色布幕;2005年表演季展開時,貝拱的布幕被移除而露出完工的後牆。
除此之外,新貝拱裝有錄影攝影機線路,兩旁各有座大螢幕,劇場場地最後端的照明塔上頭也配有兩座螢幕;在大多數音樂會時,貝形圓拱裡的三座遠距遙控攝影機以及前方包廂間的一座手動攝影機提供現場觀眾音樂家近身鏡頭,而該鏡頭往往游移於指揮者與任何「正在演奏」的音樂家之間。
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房屋所有權的約定
依照建築法規「區分所有建物」規定,公寓大廈建物可分為「專有部分」、「共用部分」、「約定專用」、「約定共用」四種類型。
1.室內空間就屬於「專有部分」,
2.屋頂多屬於「共用部分」,
3.一樓騎樓、警衛室屬於「約定共用」,
約定專用
露臺、花臺、一樓庭院等就經常是「約定專用」給特定戶別使用。
以購買「約定專用」露臺戶來說;
1.簽約時必須同時簽定「分管契約」(其他全體住戶也要簽署)
2.平面圖須註明約定專用區域屬於哪一戶專用
3.約定專用的空間並不算進權狀面積內
4.露臺坪數價格一般是市價1/2到1/3
由於約定專用的部分只有使用權,沒有所有權,所以住戶若是想加蓋遮雨棚或是花架,都必須經過管委會同意呦。
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