原來並不是所有露台都能加蓋遮雨棚…
到底有哪些規範一定要知道呢?
快來看看吧!
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#露臺 #違建 #雨遮
( #那就John編 )
同時也有2部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,190710北安路 挑高邊間低總價學區好宅 大直小璽608-4-6-2-5 地址─台北市中山區成功里8鄰北安路6之1~2號 影片網址→https://youtu.be/SySTySsB0BY 【物件資料】 售價─1219萬;單價─90萬/坪 格局─0房/1廳/1衛;加蓋─1房 房屋權狀─13.55...
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【Q家英國買房日記ep2: 與房子的緣分】
因為這週我們新家就要開始動工了,想要趁著忙起來之前&印象深刻時,趕快把過去這七個多月的買房過程給記錄下來,所以最近連續幾篇都會用新房日記來轟炸大家喔!(以下文長)
#換房動機
很多朋友最好奇的是我們現在的公寓住得好好的,為什麼要換房呢? 老實說,我也是很捨不得換,因為論地段、舒適度、採光、隱私等,它真的是無可挑剔。可是,當年我們購買預售屋時,根本還沒懷上QDD,也是先以眼前的生涯規劃和預算來下手;隨著QDD出生且愈長愈大,到他三歲時我們開始感受到居住空間嚴重不足!現在的公寓只有兩房25坪,Q姐自己一間房、QDD和我倆擠一張床。雖然戶外有個很多人都羨慕的大露台,但英國對於新建案的法規非常嚴格,室內不能改格局、更不能外推。之前婆婆還建議我們把其中一間廁所改建成QDD的房間,或是往露台加蓋出去,這樣就不用搬家了,但就是真的不行啊啊啊。
雖然換房的想法一直都在,但我原本是打算等Q姐明年上中學時再來著手換房。會促使我們這個想法提前進行的原因,主要就是因為「疫情」,我們一家四口2020年幾乎一半以上的時間都待在家遠距上課和工作,全家人長期24x7擠在同個空間,讓我們渴求更寬敞的居住環境。再加上政府為了刺激經濟/消費,祭出了減免印花稅(Stamp Duty)的方案,只要在2021年三月底以前交屋都可以享有優惠。 上述種種原因加起來,就讓我們在去年夏天時開始提前積極看房。
.
#列出看房條件
我和DDC對於房子的喜好/要求還算蠻一致的。當初看房時,我們已先列出一些必備條件包括:
1.空間通透:一樓起居空間包括客廳、廚房和餐廳區最好整個打通,進門時不要有狹窄的感覺,畢竟英國很多維多利亞建築都是狹長型。
2.採光好:花園朝南最佳,但朝西或朝東也可,廚房區域最好已經有天窗的設計,增加採光。
3.寧靜:盡量不要面對馬路或地鐵線,也希望不要在飛機航道下。
4. 隱私:盡量不要面向主要街道或是大馬路。
5. 室內格局要有空間讓我做中島廚房(很堅持 😆)
6. 房子門前可停車:這部分是DDC最在意的,但這種房子在我們找的幾個區域範圍根本是可遇不可求啊。所以後來DDC也有放寬標準,只要周邊巷弄好停車也可以。
由於我倆對於房子的條件都有一些堅持(龜毛),所以大多數的物件都是在逛房仲網時就直接被篩選掉。和其他人買房動輒參觀上百間相比,我們最後大概只看了50間左右,最密集看房的那陣子,幾乎每天都Viewing兩三間,也是非常累人的。
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#碰壁的出價過程
在看房的過程中,如果有看到滿意的物件,就可以向房仲出價。那段期間我們總共出價過三次,其中兩次居然都被其他買家高價標走!原以為疫情期間應該買房的競爭者不多,後來才發現好房子人人搶破頭! 英國這邊的房仲很流行一種手法叫做Secret Bid,就是在賣家訂下的截止日內,買家各自出價並提出條件(現金購買?貸款?有沒有chain?),最後再由賣家選出其中條件最優的offer來得標。 但我個人超討厭這種方式,因為房仲會一直在那邊來回鼓吹你加價,說什麼其他買家出更高,已經出得比Asking Price高,你們再往上加多少錢應該就可得標怎樣怎樣的。 哎,反正出價過程心情實在是起起伏伏、七上八下,聽到賣家選別人時,心裡還會有一種失戀💔的感覺。後來只能安慰自己,買房一切靠緣分
「用渣男的心態來選房子」
「是你的跑不掉、不是你的不強求」
———
以上落落長的隨筆紀錄,謝謝大家耐心看完 。下一回合緊接著紀錄我們和這間房子的緣分、以及英國買二手老屋之三個月以上超繁瑣的購屋程序。
最後來分享一張我們新家唯一不會動工到的 #浴室。原屋主是非常有品味的一對父母,他們對於「復古」有著一定的堅持,不僅傢俱都是選購自二手古物店,就連三年前才重新裝潢的新浴室,也堅持這種英式懷舊復古風。 尤其這座莫蘭迪色獨立浴缸,根本就是網美拍照場景吧!我決定,以後有客人來家裡作客,第一件事情就是邀她們躺進浴缸打卡(誤)
BUT!雖然很欣賞原屋主對於復古的堅持,可是他堅持到連洗手台都特地做成冷熱水水龍頭分開,冬天洗臉不是燙傷就是凍傷,實在有點困擾。曾經住過英國古老民宿的朋友們,應該能感同身受.....
———
#Q家英國買房日記連載
Ep0 交屋囉:https://pse.is/38rlhy
Ep1 老屋的美麗與哀愁:https://pse.is/3aur2j
2樓露台加蓋 在 小城植人 Facebook 的最讚貼文
▌小城風格植人 Vol.1 - 2 ▌
首回專訪就分上下集,因為實在太有趣了
忍不住跟大家分享很多可愛的細節
本篇為下集,請閱!!
▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁
↟蘇三毛 導演
↟植人資歷:5年
↟居住城市:台北城
↟職業:導演、插畫家、平面設計師等多重跨界身份
↟植人金句:「為了種植物,住在頂樓加蓋都沒關係!」
▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁
「如果山跟海讓我選,我一定是山派的!」
從小住苗栗的三毛導演
與植物一起生活是一件再自然不過的事
搬到都市後,不自覺又默默開啟了這種
記憶中自在又舒服的綠色生活
「我都會到仁愛路上走走,特別是建國到復興那段
走在裡面的分隔島步道,有種在森林的感覺
雖然兩旁的車流不斷,但步道被高聳的樹包圍
鬧中取靜的感覺很特別,是城市裡很奇妙的體驗!」
這麼喜歡被植物環繞的感覺
會不會想要搬回郊區居住?
導演笑說因為工作型態跟生活習慣的關係
搬到郊區實在太難了
「以前陽台不是我的必備清單
但是現在,要再讓我選擇居住的地方
我希望有個大露台!!(眼神再度發亮
雖然這在都市是很奢侈的願望
但為了種植物,住在頂樓加蓋都沒關係!」
是呀~那被植物環繞的滿足感,真的無可取代
尤其一起度過生命中的每個環節
幼苗、生病、落葉、長大、嶄新葉
一天又一天,就像家人般的,默默在身旁
存在感不是這麼重,但又不能少了它們
是一種習以為常的相互陪伴
三毛導演的植人生活,就像他的老公寓一樣
不以最主流為選擇,充滿了自己的態度與故事
豬籠草、兔腳蕨、油點百合、黃金葛、虎尾蘭等
每一盆的養成,都是時間的累積
讓彼此有著無法複製的情感連結
扎實地在心底,支撐著在城市的日常
像極了愛情
#導演的梗真是哪裡都好用
#首回專訪有趣落幕
#小城風格植人 我們Vol.2下次見 ☻
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IG ▻ www.instagram.com/athomeplant2020
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2樓露台加蓋 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
190710北安路 挑高邊間低總價學區好宅 大直小璽608-4-6-2-5
地址─台北市中山區成功里8鄰北安路6之1~2號
影片網址→https://youtu.be/SySTySsB0BY
【物件資料】
售價─1219萬;單價─90萬/坪
格局─0房/1廳/1衛;加蓋─1房
房屋權狀─13.55坪
主建物─8.51坪
附屬建物─2.28坪(陽台1.2坪+露台0.87坪+雨遮0.21坪)
公設─2.75坪/20%......↓
土地持分─3.21坪
室內客廳採光朝向─南;邊間─是;採光─2面
管理費─約867元/月,年繳,浮動計價,視公設修繕情況
出售樓層─5樓;該層挑高─3.48米;該層戶數─2戶;共用電梯─1部
【特色說明】
永安學區,設籍好宅
挑高複合式,邊間2採光
【社區資料】
發照日期─85年2月16日
警衛管理─無;天然瓦斯─無
基地面積─51.85坪;土地使用分區─住3
構造─RC,鋼筋混凝土;外飾建材─方塊磚
樓層規劃─地上5樓/地下2層;總戶數─11戶
建設公司─惠泰建設;設計人─郭志宏建築師
大樓外觀朝向─北;路寬─北安路608巷4弄8米
【生活機能】
公車─植福宮站
公園─永直、明水公園
市場─全聯、大直市場
學區─永安國小/濱江、大直國中
捷運─大直站google說步行5分鐘
--
【美商ERA易而安不動產】
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥;證號─(95)01183號
接案人─陳泰源資深經理;營業員證號─(99)148-643
==
1.看屋請至少提前一天預約。
2.服務專線→0986-289-679;line ID→chentaiyuan1223
3.房仲服務報酬之計收,合計不得超過實際成交價金6%或1.5個月租金。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/07/190710-608-4-6-2-5.html
2樓露台加蓋 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
190104北安路 低總價入門款 大直小璽608-4-6-2-5
地址─台北市中山區成功里8鄰北安路6之1~2號
影片網址→https://youtu.be/aaJa-h-PvdI
【物件資料】
售價─1188萬;單價─87.7萬/坪
格局─0房/1廳/1衛;加蓋─1房
房屋權狀─13.55坪
主建物─8.51坪
附屬建物─2.28坪(陽台1.2坪+露台0.87坪+雨遮0.21坪)
公設─2.75坪/20%
土地持分─3.21坪
出售樓層─5樓;該層戶數─2戶;共用電梯─1部
室內客廳採光朝向─南;邊間─是;採光─2面
月管理費─約867元,年繳,浮動計價,視公設修繕情況
【社區資料】
警衛管理─無
大樓外觀朝向─北
發照日期─85年2月16日
建設公司─惠泰建設;天然瓦斯─無
構造─RC,鋼筋混凝土;外飾建材─方塊磚
樓層規劃─地上5樓/地下2層;總戶數─11戶
基地面積─51.85坪;使用分區─住3;路寬─8米
【生活機能】
公車─植福宮站
公園─永直、明水公園
市場─全聯、大直市場
學區─永安國小/濱江、大直國中
捷運─大直站google說步行5分鐘
【特色說明】
永安學區,設籍好宅
挑高複合式,邊間2採光
【其他說明】
帶租約2019年6月30日,不得提前終止租約,月租金21900元,含管理費,稅另計。
--
【美商ERA易而安不動產】
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥;證號─(95)01183號
接案人─陳泰源資深經理;營業員證號─(99)148-643
==
1.看屋請至少提前一天預約。
2.服務專線→0986-289-679;line ID→chentaiyuan1223
3.房仲服務報酬之計收,合計不得超過實際成交價金6%或1.5個月租金。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/01/190104-608-4-6-2-5.html
2樓露台加蓋 在 [請益] 該選五樓或二樓露台戶? - home-sale 的推薦與評價
17 F →abyssa1: 那區域一坪單價超過40萬的話可以買(要扣掉2/5樓價差) 09/30 12:57. 18 F 推heatsink: 接垃圾接屍體接內褲也不能加蓋採光罩 09/30 12:59. ... <看更多>
2樓露台加蓋 在 [請益] 樓上可否跑到樓下的露台(附圖)(已爬文) - 看板home-sale 的推薦與評價
一棟4層樓老公寓
其建築基地內的法定空地蓋滿了違建
照理來說法定空地的所有權屬於建築基地的全體住戶
沒有享受到法定空地好處的住戶可以要求使用權嗎
具體狀況說明如下
1樓及2樓在公寓興建之時
就貼錢給建商
在法定空地加蓋
所以這2戶的室內使用坪數增加
然後3樓在2樓的房頂加裝欄杆 鋪設防水層
有了自己的露台
這一切都沒經過全體住戶同意
更沒簽具任何文件
就這樣經過了39年
請問現在4樓可以主張3樓的露台使用權嗎?
4樓住戶想要自費架設一座梯子
不接觸3樓的牆面或財產
直接跑到3樓露台(如下圖)
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.182.153 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1635078438.A.02A.html
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這可以當備案
目前的策略是1到3樓聯合與4樓協商
4樓因為頂樓漏水 10年前自己搭蓋了屋頂
並未取得樓下住戶的同意
最好是和平相處 互不干涉
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