謝謝攝影師 DK Chen 分享他於2019月9月30日「京華城18週年慶」最後一天特賣活動開工前,為京華城員工拍攝的「畢業照」,同時記錄了他們告別京華城的動人影像。
2001年11月23日開幕的京華城,已在2019年11月30日吹熄燈號,結束整整其18年的歷史。未來,京華城所在地將開發成為四棟地上18樓、地下7樓(保留京華城既有的地下室連續壁及基樁)的頂級智慧化科技商辦大樓,由李祖原設計。
京華城所在之地原本是唐榮鐵工廠臺北機械廠(設立於1957年,在1973年遷往新竹縣),1987年由威京集團購得,占地2.66公頃(約為8,000坪)。
1990年,都市計畫委員會決議通過,該地由工業區變更為第三種商業區,限制做醫療衛生機構、百貨公司、國際觀光旅館或文化休閒設施等使用,容積率為392%。
京華城之興建於1998年3月8日動土、2000年6月2日上樑、2001年9月完工。
原訂2001年10月22日開幕,卻因同年9月襲台的納莉颱風帶來豪雨造成台北大淹水;9月17日,大量的雨水湧進了京華城的地下室,淹滿地下七層樓的水量多達40萬噸,導致京華城無法如期開幕;在全力搶修下,京華城的開幕日僅僅延後一個月,趕在同年11月23日正式開幕。
京華城坐落在台北市松山區八德路四段138號,北臨八德路四段、東臨東寧街、南臨市民大道,地處台北市的黃金地段,以「商業中之高科技產業」為經營訴求,展開現代新穎之經營風格。因此在開幕時,京華城自認會是一個每年能夠吸引3600萬人潮的國際級都心型觀光休閒購物中心。
京華城耀眼醒目的建築設計構想,源自中國傳說裡的「雙龍抱珠」,其中的大型球體建築之直徑達58公尺、基礎深達85公尺(地下7層),為國內首創最深建築基礎結構。
另外,京華城之建築的最大特色,就是以四根巨柱載重,創下目前世界最大球形商場建築結構體的紀錄。
2017年,一直有容積率爭議的京華城傳出解套消息,釋出了當時的最大型商用不動產標售案;年底,台北市政府都發局提出都市計畫修正版本,同意京華城容積率放寬到560%。
2018年2月底,京華城臨時股東會決議通過處分資產提案,並且授權董事長處理。當時市場咸認,台北市政府通過京華城容積回復560%之後,令京華城的賣相變佳,其不動產市值至少增加百億元。
2018年3月27日《工商時報》報導,佔地面積達4,986坪的京華城求售,並委託戴德梁行首開國際標;據市場估計,京華城不動產價值上看新台幣300至350億元,有機會創下台灣有史以來金額最大的不動產標售紀錄。
台北市政府把通盤檢討松山區都市計畫一事列為2018年度時程,因此市場預期,京華城若能爭取到鬆綁六大用途,將可進一步開發為高級住宅,其開發價值更可上看600億元。
一旦京華城有機會都更重建,未來開發為辦公大樓是最好的一條路,因為近年的住宅市場雖從高峰下來,但辦公和商業不動產市場仍繼續往上走,若以目前台北東區辦公大樓每坪月租上看3,000到3,700元而言,京華城將會引起金融壽險公司的興趣。
市場人士預期,由於京華城已連年虧損,若能順利處分獲利出場,對於多年來都沒享受到轉投資京華城貢獻獲利的11家大小股東來說,將是一大加分的退場機制。
京華城基地面積為4986.71坪,堪稱史上底價最高的標售案,首次標售底價高達380億元,2018年12月開標,卻因無人投標,以流標收場。
2019年2月,京華城標售案捲土重來,不過更改了標售規則,採「未知底價」的方式投標,即事先不公布業主出價,而是由業主在開標前一周,將標售底價以信封密封後交予戴德梁行保管,直到正式開標時,先開啟信封公布標售底價後,再開啟投資人已投遞之投標封。
2019年3月29日,京華城標售案第二度開標,但因「未有有效標單」投標,再度以流標收場。
2019年6月27日,京華城進行第三次標售,底價載於標單不揭露,但因無有效表單而三度流標。
2019年9月25日,京華城第四度標售,底價打9折落在342億;最後由威京集團旗下的中石化透過鼎越開發以372億1萬元標下。中石化表示,主要看好台北市A辦供不應求,未來將打造四棟頂級商辦,目前傾向出售,但也不排除出租。
2019年9月25日晚間,京華城副總經理阮信囊證實,京華城將於11月30日正式熄燈,結束18年的營運;約有120位員工依勞基法進行資遣,百貨公司裡的200多家專櫃會通知廠商結束營業相關事項,至於禮券部分,電子禮券等同現金,會退還給消費者,而商品券則有使用期限,將擬訂後續退還事宜,盡快對外公告。
2019年11月30日是京華城的最後營業日,京華城的創辦人沈慶京近日受訪時表示,京華城是他「理想的幻滅」,經營18年來,若連折舊算進去,總共賠掉130億元,光是現金就賠超過60億元。
沈慶京不諱言指出,京華城失敗的最主要原因是商場環境設計欠佳,包括垂直電梯數量不夠、樓層的透明度和穿透性不足,以及停車場空間規劃欠佳造成尋車不易。但即使發現了缺點,想要改善,卻因為必須付出極高的代價而只能打消念頭,結果導致連年虧損,於是,後續的增資全都是為了繳納利息給銀行。
未來,京華城所在地將開發成為四棟地上18樓、地下7樓(保留京華城既有的地下室連續壁及基樁)的頂級智慧化科技商辦大樓,由李祖原設計,於2020年拆除京華城後申請建照動工,並預計在2023年完工,屆時可望成為台北新地標,且讓我們拭目以待。
2019.11.30 京華城最後營業日之旅:
https://www.facebook.com/ZhangZheSheng/videos/711421482700973/
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但讓她能舒服過日我甘願
沒有DK雙馬達吹水機的話我應該真的厭世了
DK雙馬快找我業配或開團購!!!
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我還是要喊ㄧ下
我家這台從2015年8月用到現在
真心覺得好用
DK雙馬的sales看到快來跟我談啊!!!😂😂😂
我決定把吹水機放在二樓臥室,不用搬回頂樓了🙄️
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觀望DK有一段時間了,也做了不少功課
台灣目前的購入方式不外乎是透過代理(頂尖寵物)
但那價格...有點驚人
不然就是請人代購
這方面的資訊好像也不是很透明
都要先請對方報價再說
懶人如我實在是不想一家一家去問然後比價
之前好像有團購優惠
不過好像已經是將近十年前的事了(汗)
「難道就沒有其他管道了嗎?」
.
.
.
關於如何自行購買DK的資訊不是很多
又怕不小心點到的是國外詐騙網站
想說把自己購買的經驗做個整理
分享給有需要的人一個參考
以下正文開始
—
● Double K 官網 & 機型介紹
https://www.doublekindustries.com/
首先要先知道自己要的是哪一款
DK的命名方式真的很想吐槽...
光看名字看不太出來差在哪
經過交叉比對後主要有三種機型:
按馬力強度由弱到強排序
1. 2000XL (單馬達)
2. Airmax (雙馬達)
3. Extreme (雙馬達) (中文好像翻成龍捲風?)
每一款都有「2段速」跟「變速」可以選擇
後來發現國外好像還有單速可以選
不過這應該不是主流選項,就先不討論了
家裡毛孩只有7公斤
單馬達的應該就很夠用了, 然後選了變速的款式
後來開箱覺得單馬達很剛好
最弱的風力大約還有2隻吹風機的強度
最強還沒開過...
中間的速度就已經很夠用了
一度開機時沒注意還不小心把毛孩吹到跌倒過 (掩面)
詳細開箱文如果有人想看的話之後再寫好了
● Pet Pro Supply 網站上購買
https://www.petprosupplyco.com/
為什麼選這家?
因為Google先跳出來啊 XD
後來研究了一下這家的確是DK授權的經銷商之一
網站看起來也還蠻正常的(?)
就放心一點聯絡看看了
購買之前有許多疑問
信件往來中可以感受到客服的態度都很好
也很有耐心的回答我的問題
回覆速度也很快, 工作日一天左右就會收到
答不出來的地方也會幫忙跟DK確認完後回覆
客服給滿分5顆星!!
以下是當時詢問過的Q&A
Q: 你們網站上寫可以寄海外, 吹水機也可以嗎?
A: 吹水機由DK直接出貨, 抱歉他們只能寄美國境內
如果自行安排轉運到海外的話是OK的
Q: 目前網站上顯示的是現貨嗎? 可以直接訂購嗎?
A: DK都是下單後才安排生產, 目前因疫情影響的關係
需要6-8週的生產時間, 運輸時間則另外計算
Q: 網上介紹寫115v, 那110v的環境適用嗎?
A: DK回覆說是可以用的
Q: 寄到海外的話還能享有2年的保固嗎?
A: 有, 不論DK到世界的哪個角落都享有2年保固
不過運費需要自行負擔
6-8週的時間...
應該不管透過哪個管道購買都是一樣的吧?
想想好像也只能慢慢等了
這裡想稍微提一下他們的「Route」服務
這個服務有點像保險的概念
如果寄丟了或是有需要索賠的部份, 只要有加購這個服務是可以求償的
另外有APP可以下載, 然後追蹤貨物情況
看起來好像很威!! 也不是很貴
再加上從一個不熟悉的網站上購買
給自己買一個心安也好
但...使用過後我反而沒有很推薦
雖然在Pet Pro Supply下單完後
沒辦法登入網站查看訂單狀況, 我覺得這是個小缺點
只有一封email說收到訂單了
之後就沒有下文了...只有漫長的等待時間
而在等待期間Route也一樣沒東西可以看
等到收到信通知出貨時, 東西已經快要到轉運倉了
再加上DK是寄UPS, 收到出貨通知時有UPS的單號可以追蹤
覺得就沒必要特地再從Route上確認狀況了
● 美買國際轉運
https://www.maybuys.com/
美買的文章蠻多的, 評價有好有壞
這邊只說個人使用的經驗
個人經驗是還不錯, 容易上手
雖然UPS寫重量16.4磅, 到美買倉庫時則寫18磅有嚇了一跳
不過後來結帳時他們自己又改成17磅
真是搞不懂他們 (攤手)
不過都走到這一步了也沒有回頭路了
到倉庫時有申請拍照服務
想確認一下外箱狀況適不適合國際運輸
沒想到他們有先拆開來看 XD
客服說外箱可以直接送, 商品也沒有明顯瑕疵
而且我相信DK很勇的 (欸)
就沒有特別要求要加強包裝了
開箱時發現箱子正面有三處釘的很緊 (不確定是DK還是美買釘的)
有點不太好開, 不過至少確保東西不會滾出來
不過箱內沒什麼緩衝物
而且不知道為什麼是底部朝上(思)
如果在意的人或許可以請美買再加強一下這部份
至於運費可能會變貴, 就自行評估了
—
● 總結
這邊總結一下應該是最多人關心的時間跟費用
1. 時間
6/25 Pet Pro Supply下單
7/30 DK出貨
8/5 到達美買倉庫
8/6 確認照片OK後, 美買下單運回台
8/9 到台清關
8/11 到貨!
2. 費用 (以下為台幣)
吹水機 (刷卡金額+手續費) 7,897
美買拍照費 100
回台運費 2,295
總計 10,292
美買選擇沒有包稅的服務
想說到時候再煩惱, 結果好像也沒課稅
—
● 心得
(堅持要入鏡的毛孩...)
收到的時候外箱比我想像中的小
實際量過後外箱為 L 40 x W 27 x H 30
也許有的轉運服務是以材積計價的
不過DK那麼重...應該大部分都是以重量為準吧
就給大家一個參考囉
也許有更便宜或更好的方式可以購買
在這邊就分享自己的經驗
希望大家都能順利買到自己的DK
折扣碼...不知道能不能放
放了好像就變得有業配文的味道
不想模糊焦點就不放了 (默)
有需要的人再跟我說好了
謝謝大家耐心看到這邊~
--
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