好多網友傳,在桃園A7的剛完工建案,sway的八不推之一,發生石中瀑慘案,雖建商公告說因為洗水塔造成,但也真是離譜荒謬的施工水準,我很驚訝卻不意外。驚訝的是也才剛蓋好耶,這麼快就漏水,跟他的子公司們一樣鳥爛。
這電線如果不全部抽換,這梁柱管道如果沒有烘乾,沒多久恐怕就生鏽或潮濕腐爛或斷裂在內,水氣讓石材磁磚爆裂掉落,住戶一定倒大楣。
萬一來場雨,又有水管要爆裂?真是爛到一個新境界。
再說一次,那些我說不推薦的建商,就是這種水準,你們心知肚明,不要砸千萬買一大堆的委屈。
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「爽報」建商賣得好,多半蓋不好
有網友說,我大力推薦林口合宜住宅,是因為他的銷售過程很誠實公開,但還不是一樣,皇翔的工地颱風一吹就垮了,瞧我是有多不專業。沒錯,他的銷售真的很誠實公開,但蓋房子的可是建商,這年頭,賣得好、多半蓋不好,黑心賣、不一定代表會黑心蓋。
那買了怎麼辦?基本上我並不太完全相信結構技師公會理事長的話,他們的老闆就是建商們,怎可能會從實招來?但我們只好姑且相信,並且集合已購客戶,固定去工地巡邏監工,你有在看、有在拍,至少工人會稍稍認真些。喔,整個合宜住宅的地質都一樣令人質疑,沒垮的另外3個,也要認真監工。Sway
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本週在商周的專欄文章,推薦了12本書給大家參考。
一月:《Life 理財學-天天都能達成的快樂理財法》,作者:周行一
二月:《35歲前要上的33堂理財課》,作者:曾志堯
三月:《平民保險王》,作者:劉鳳和
四月:《第一次領薪水就該懂的理財方法》,作者:蕭世斌
五月:《漫步華爾街:超越股市漲跌的成功投資策略》,作者:墨基爾
六月:《共同基金必勝法則》,作者:約翰.柏格
七月:《大腦鍊金術》。作者:傑生.史威格
八月:《投資金律》,作者:威廉.伯恩斯坦
九月:《散戶投資正典》,作者:傑諾米.席格爾
十月:《張金鶚的房產七堂課》,作者:張金鶚
十一月:《黑心建商的告白:買屋前不看會哭的17堂課》,作者:SWAY
十二月:《夠了》,作者:約翰.柏格
sway推薦建商 在 Sway房市觀測站- 補昨日的十大建商新聞這個排名 ... - Facebook 的推薦與評價
補昨日的十大建商新聞這個排名越前面我越不喜歡因為建商的風評也幾乎跟排名 ... 在台灣並不是推案量多配合的投資客也多然後交屋後的屋況竟都沒變得更好過所以我從來不推薦. ... <看更多>
sway推薦建商 在 [問卦] sway是房市最後良心嗎 - PTT評價 的推薦與評價
當過壹週刊記者也做過房仲. 售屋一些眉角都不藏私公開. 看他的影片句句都戳中要點. 預售屋不要碰法拍屋地上權不要碰. 紅單不能買上市建商房子不要買. ... <看更多>
sway推薦建商 在 [新聞] 秘密藏在公設比Sway踢爆黑心建商公式- 看板home-sale 的推薦與評價
連結:
https://news.housefun.com.tw/news/article/407882215071.html
內文:
秘密藏在公設比 Sway踢爆黑心建商公式
好房網News記者黃靖惠/綜合報導
建商偷公設牟利已不是頭一遭,甚至將公設比越拉越高,就有房產名家Sway揭露,建商的
高公設獲益公式,舉例一棟總坪數2000坪建築,單坪價格50萬,總銷金額10億元,而建商
公設比拉高5%,就形同多賺100坪,也就是5000萬元,更直指「公設比的高低取決於建商
良心,消費者買高公設卻用不到,形同花錢買廢墟」。
一般高公設建案以四種話術銷售,他指出,建商可能壓低房屋單價,卻拉高公設比,藉此
填回房屋總價,或者是利用高公設比、增加可售面積,總價也會跟著提高。
房產名家Sway。圖/好房網TV房產名家Sway。圖/好房網TV
建商推出高公設建案到底可以獲利多少?Sway舉例,假使總銷坪數有2000坪,單坪價格50
萬,總銷金額10億元,而建商只要公設比拉高5%,就形同多賺100坪,也就是5000萬元。
所以他建議,建商可能推健身房、游泳池、三溫暖等公設,但不見得適合每一個人,所以
要選擇最適合自己的才是好公設。 另外,一般被認為是公設之一的游泳池,也不一定算
公設,舉帝寶泳池為例,Sway表示,民眾要先了解游泳池設在哪,才知道算不算公設比,
依照規定要有計入坪數、頂層有加蓋才算公設,如果都沒有納入,只能算是公共設施。
他更直指,先前遠雄建設旗下建案廣告刊載健身房、會議室、會客區等公共空間,竟然是
「自行車及機車停車區」、「機電設備空間」、「店鋪」,直到消費者交屋後,全都不能
合法使用廣告所指公共空間,這種偷公設行為被開罰250萬。
他表示,建商廣告公設不一定是真公設,因為有可能挪用其他公共空間,再改成公設,一
旦被揭發將面臨被拆除命運,比如板橋江翠有建案大廳不符規定,最後周邊四面牆拆除,
成為公共空間,讓別人隨意進入吃便當。
公設比獲益公式。圖/好房網TV
心得:
其實 每坪單價用實坪算 即可
也就是 各種文件、實登、廣告上 強制規定只能用實坪單價
再用虛坪計算的都算違法 只是更改為明確標示 不需大改整個地政系統
例如:目前都用虛坪(含公設)下去算
你以為每坪買到30萬 其實是45萬(1/3公設)
每坪30萬 含公設共30坪 總價 30*30 = 900萬
扣掉1/3公設 實坪20坪 實坪每坪單價 900 / 20 = 45萬
虛坪制有一部分就是用來美化數字、誤導用的
並非所有人都會去考慮到實坪單價
還要購買人仔細去看實際室內坪數
何不一開始就計算清楚且明顯標示
至於為何要企圖誤導 就是這種不對稱資訊用慣了
多少會有上下其手的空間 捨不得放掉
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為何炒房容易? 因為都用假象蒙騙!!
1."假的"虛坪制 :公設坪也要你用實居坪的價格買
2."假的"持有稅基:公告價只約實價的1/5 多房繳稅輕鬆 囤房容易
一切假象都是誤導而已 利用資訊不對稱讓不查的人受騙 好營造易炒房的環境
過高的房價讓一般受薪者根本買不起 想要正常就要先讓"假象"都變"實坪、實價"
並讓囤房/頻繁交易房者 需付出幫忙國家極高的代價(稅) 才有居住正義
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